IPA - Über den Dächern von Düren ... Sc ...
| externe Objnr | BG1358 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 16.09.2016 |
| Auftrag bis | 16.03.2017 |
| Letzte Aktion | 18.10.2016 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren / Birkesdorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Lassen sie sich von der kleinen schnuckeligen Dachgeschoßwohnung über den Dächern von Düren begeistern!* Klein..., fein..., günstig... und bald mein ! *
- Optimal als Stadtwohnung für ein Single oder Pärchen
- Als Zweitwohnung geeignet, da Teilmobiliarübernahme möglich
- Optional als auch Renditeobjekt interessant
- Garagenkauf zwingend und zwar gegen Aufpreis von 10.000,-- €
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten wir auf Ihre Rückmeldung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2026
Endenergiebedarf: 121.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.09.2026 |
Ausstattung
Die im Jahre 1983/1984 erbaute Wohnanlage, in welcher die im Angebot stehende Eigentumswohnung sich befindet, besteht aus 2 Häuser und insgesamt 17 Wohneinheiten.Die schnuckelige Wohnung mit ca. 54 qm, befindet sich im Dachgeschoß und ist aufgeteilt auf Diele, Küche, Wohnzimmer mit Galerie bzw, Schlafempore, Eßzimmer, Bad und Abstellraum. Ein kleiner, uneinsehbarer Balkon, ein Keller, gemeinsamer Wäsche/Trockenraum sowie Garage (gegen Aufpreis) runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist sehr hell und modern ausgestattet. Doppelverglaste Fenster, schöner Laminatboden, teilweise fest eingebaute Halogenspots und eine recht neue Heizungstherme sowie Einbauküche, vermeiden weitere und hohe Investitionskosten. Auch die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse gegen "kleines Geld" dazu erworben werden.
Somit ein Fazit:
Besichtigen ..., entscheiden ..., kaufen ... und einziehen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnanlage in zentraler Lage von Düren. Das sogenannte Tor zur Nordeifel bildet mit ca. 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in NRW und ist ein Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Sie ist geprägt von wechselvoller Geschichte und ihrer heutigen modernen Industrie.Rund um das bekannte Schloss Burgau erstreckt sich das größte Naherholungsgebiet, der Burgauer Wald. In der Dürener Innenstadt befinden sich fünf weitläufige Parkanlagen und zwar der Willy-Brandt-Park - Stadtpark, der Theodor-Heuss-Park, der Hoesch-Park, der Konrad-Adenauer-Park und der Park Holzbenden. Weitere Grünanlagen findet man entlang der Rur und in den einzelnen Stadtteilen. Im Sommer kann man eine schöne Freizeit an zwei Badeseen in Gürzenich und Echtz verbringen. Der Badesee wird jedoch nicht nur als Freibad genutzt. In den Sommermonaten ist die Seeanlage auch Veranstaltungsort für verschiedenste Musikveranstaltungen.
Die bekannte Annakirmes, entwickelte sich zum Volkerreich und findet immer Ende Juli bis Anfang August statt.
Düren erreicht man über Bundesautobahn 4, die Bundesstraße 56, 264 und 399.
Aus Richtung Jülich kommend, kann man auch die A 44 nutzen.
Zentraler Verkehrsknotenpunkt ist ein großer, mehrspuriger Kreisverkehr, der Friedrich-Ebert-Platz.
Radfahrer können unter anderem auf dem Rurufer-Radweg fahren.
Der Bahnradweg verläuft entlang den Schienen der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen, hauptsächlich zwischen Düren und Horrem.
Seit Dezember 2009 ist die Euregiobahn (RB 20) über die so genannte „Talbahnstrecke“ bis nach Düren durchgebunden, somit besteht nun eine zusätzliche Verbindung über den Aachener Hauptbahnhof bis zum Endbahnhof im niederländischen Heerlen. Viele Pendler nutzen die Bahnstrecke Jülich–Düren bzw. Bahnstrecke Düren–Heimbach (RB 21, „Rurtalbahn“), die zwischen dem Dürener Bahnhof und Linnich beziehungsweise Heimbach verkehrt.
Neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Busbahnhof (ZOB), der außer dem Kaiserplatz am Rathaus der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien der Dürener Kreisbahn ist.
Für die medizinische Versorgung der Bevölkerung stehen in Düren vier Kliniken zur Verfügung.
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