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IPA - Schöne und gepflegte Erdgeschoßwoh ...

externe Objnr BG1414
Status Archiviert
Betreuer 14
erstellt am 27.01.2017
Auftrag bis 27.07.2017
Letzte Aktion 13.02.2017
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 52134
Ort Herzogenrath
Land Deutschland
Wohnfläche 89 m²
Nutzfläche 8 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Balkon/Terrasse Fläche 8 m²
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja

Objektbeschreibung

Eine schöne und gepflegte Erdgeschoßwohnung in einem 4-Familienhaus wartet auf SIE!

- Tolle Aufteilung
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC sowie Abstellraum
- Zentrale Lage
- Gute und fussläufig erreichbare Infrastruktur
- Fairer Preis

Anschauen lohnt sich ... Der Rest und die Entscheidung kommen von selbst ...

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2025
Endenergieverbrauch: 94.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 08.08.2025
Endenergieverbrauch 94,5 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das 4-Familienhaus wurde im Jahre 1978 erbaut.

Die im Angebot stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des 4-Parteienhauses. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Eine Garage kann angemietet werden.

Die Wohnimmobilie selbst verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Toilette sowie ein Abstellraum und eine Diele.

Das Schlafzimmer sowie das große Wohnzimmer mit einem schönen Balkon sind nach hinten ins Grüne ausgerichtet. Das Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie die Küche liegen zur Straßenseite. Die separate Toilette sowie das Bad sind Innenliegend. Das geräumige Bad verfügt über 2 Waschtische sowie eine Dusche. Anstelle der Badewanne befindet sich jetzt der Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Eine Änderung bzw. erneut an dieser Stelle wieder eine Badewanne anzubringen ist natürlich jederzeit möglich.

Die Räume sind hell und verfügen über doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Die Böden sind entweder gefliest oder mit Laminatboden versehen.

Eine tolle, nach Maß eingebaute Eichen-Einbauküche mit allen elektrischen Geräten, die im Preis enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über zwei Wasseruhren (Bad und Küche), einen separaten Stromzähler und Heizungsablesegeräte in jedem Raum. So hat man eine Übersicht über den Verbrauch und zahlt nur das, was man selbst verbraucht hat.

Lage

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Sie wurde aus den Gemeinden Kohlscheid und Merkstein gebildet. Zudem bildet sie mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode.
Die Nachbargemeinden sind Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig die Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.
Das angrenzende Wurmtal ist zum Spazieren und Fahrradfahren hervorragend geeignet.
Ursprünglich eine Bergbauregion (Steinkohle, Wurmrevier), mittlerweile ungewandelt zu modernen Technologienstadt (Technologiepark Herzogenrath auf dem Gelände der ehemaligen Steinkohlengrube Laurweg im Stadtteil Kohlscheid). Auf dem Gelände des Technologieparks finden sich neben diversen kleinen und häufiger wechselnden Gründerfirmen auch ein Werk der Firma AIXTRON, ein führendes Unternehmen bei Maschinen zur Chipherstellung, und ein Forschungszentrum des Telekommunikationsausrüsters Ericsson. Ebenso ist dort das Unternehmen CEROBEAR ansässig, ein führender Hersteller von keramischen Wälzlagern, die zum Beispiel in den Turbopumpen des Haupttriebwerks des Space Shuttles verwendet werden.
An der Grenze zur niederländischen Nachbarstadt Kerkrade liegt das grenzüberschreitende Dienstleistungszentrum Eurode Business Center.

Die Stadt gehört dem Aachener Verkehrsverbund an.
Der Bahnhof Herzogenrath liegt an der Strecke Aachen – Mönchengladbach, an der Strecke Herzogenrath – Heerlen und an der Strecke nach Stolberg
Die Rhein-Niers-Bahn und die euregiobahn halten zusätzlich im Bahnhof Kohlscheid.
Im Fernverkehr ist Herzogenrath im Jahr 2016 nur durch ein IC-Paar, das seit 2009 zwischen Aachen und Berlin verkehrt, angebunden. Bis zum Jahr 1999 hielten im zweistündigen Takt Interregios in Herzogenrath.
Der Bahnhof verfügt über mehrere Bushaltestellen und ein P+R-Parkhaus.
Seit 2004 gibt es die Euregiobahn. Die Bahn soll in den nächsten Jahren noch über Merzbrück bis nach Stolberg weitergeführt werden.
Durch das Stadtgebiet führt weder eine Autobahn noch eine Bundesstraße. Jedoch ist Herzogenrath durch Zubringerstraßen an das Autobahnnetz angeschlossen. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind: die Anschlussstelle Aachen-Laurensberg der A 4 und die Anschlussstelle Broichweiden der A 44 sowie die Anschlussstelle Alsdorf der A 44.
Die Stadt ist an mehrere Radwanderwege angeschlossen.

In Herzogenrath befinden sich einige Bildungsanstalten, neun Grundschulen (meisten mit einer Nachmittagsbetreuung) und Ganztagesschulen.
Weiterhin gibt es eine Gesamtschule (Europaschule in Merkstein) sowie eine Gesamtschule in Kohlscheid und ein Gymnasium in Herzogenrath Mitte.
Auf dem gleichen Gelände wie das Gymnasium befindet sich auch das Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung. Darüber hinaus gibt es eine Förderschule mit dem Förderschwerpunkt „Geistige Entwicklung“, die Roda-Schule, eine Förderschule im Verbund mit den Förderschwerpunkten „Lernen, emotionale und soziale Entwicklung sowie Sprache“, die Käthe-Kollwitz-Schule.
Die Volkshochschule Nordkreis Aachen, die in Herzogenrath eine Geschäftsstelle unterhält, bietet ein abwechslungsreiches Bildungsprogramm für Erwachsene u. a. mit Sprachkursen (z. B. Niederländisch) an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Beata Glibic
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Frau Beata Glibic
E-Mail: beata.glibic@ip-aachen.eu
Tel.: 02405 - 6079711
Mobil: 0178 - 86 86 046

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