IPA- Großes 2 Familienhaus mit vielen Mö ...

externe Objnr	VH1415
Status	Archiviert
Betreuer	15
erstellt am	31.01.2017
Letzte Aktion	31.08.2020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Geilenkirchenerstr.
Hausnummer	139 / 139a
Land	Deutschland
Wohnfläche	225 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	900 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Hier erwerben Sie ein besonderes Haus !

Dieses ursprünglich Ende des 18 Jahrhunderts erbaute Bauernhaus hat seinen Charme bis heute behalten und verbindet Alt mit Neu und bietet dem neuen Käufer sogar noch mannigfaltige Möglichkeiten.

Das Haus wurde in den 80er Jahren von seinem jetzigen Eigentümer liebevoll modernisiert ( Kernsaniert).
Die gesamte Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer, sowie Böden wurden erneuert.
Es besteht für das Haupthaus kein Sanierungs-/ Renovierungsstau.

Das Haupthaus besteht aus

EG

- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Diele
- Hauswirtschaftsraum
- Küche
- Gäste WC
- Waschmaschinen/Trockenraum

OG

- Büro
- Kinderzimmer
- Bad
- Schlafzimmer
- Flur

Nebenhaus
OG

- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Bad

DG

komplett ausbaufähig über beide Häuser

Das Nebenhaus ist derzeit ungenutzt und bedarf einer Renovierung - Eine Verbindung zum Haupthaus besteht und der mögliche Dachausbau ist eine lohnende Option.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2027
Endenergiebedarf: 214.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.02.2027

Ausstattung

Im hinteren Bereich des Hauses eröffnen sich weitere Möglichkeiten.

Die angrenzende Halle bietet sowohl dem Pferdeliebhaber als auch dem Handwerker oder Freiberufler die Möglichkeit der gerwerblichen Nutzung.
So kann man mit wenig Aufwand ein großzügiges (ca. 65 Quadratmeter) Büro oder Atelier errichten.
Das Dach wurde bereits erneuert.
Die darunter liegenden 2 Garagen bieten auch jeden Handwerker oder Auto Schrauber genügend Platz.

Auch eine Ausbauals Sauna oder Wellnessbereich ist denkbar.

Der große Garten bietet die Ruhe und Oase, die man sich von solch einem Ambiente wünscht.

Nutzen Sie die Chance dieses besondere Haus zu besichtigen.

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Lage

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.