Ihr Familienhaus ist fertig ! - Bitte ei ...

externe Objnr	VH224
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	14.06.2012
Auftrag bis	31.12.2012
Letzte Aktion	05.10.2012
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath / Straß
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	297 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Sie sind eine junge Familie und suchen ein bezahlbares Haus in welches Sie sofort einziehen können ? Hier haben Sie das Gesuchte gefunden.

Das massiv erbaute Doppelhaus mit Garage bietet der jungen Familie oder auch dem älteren Ehepaar viel Platz und mit ein wenig Elan und Geschick lässt sich noch die ein oder andere Idee verwirklichen.

Hier die derzeit bestehende Raumaufteilung :

Keller :

- das Haus ist voll unterkellert
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2002
- Sauna
- Arbeitsraum
- Werkraum

Erdgeschoss :

- Wohnzimmer mit großem Esszimmer (Zugang zum Garten)
- Küche (Zugang zum Garten)
- Gäste WC
- Flur

Obergeschoss

- Elternschlafzimmer (mit Balkon)
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Tageslichbad

Dachgeschoss

- derzeit noch nicht ausgebaut

Garten

- der Garten ist ideal geschnitten und mit viel Liebe
angelegt und gewachsen. Sie haben sowohl Terrasse als
auch Rasenfläche und natürlich ein schmuckes
Gartenhäusschen.
- vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zur Garage und
vor der Garage noch einen weiteren Stellplatz

Energieausweis

Ausstattung

Das Haus selbst ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet und wurde von den jetzigen Eigentümern über viele Jahre gepflegt und hervorragend in Schuss gehalten. Alle wichtigen Bauteile (Dach, Heizung 2002, Keller etc.) sind in einem sehr guten Zustand.

Auch die Sanitäreinrichtungen sind sehr gepflegt. Dem neuen Eigentümer bleibt es jedoch frei hier seine eigenen Wünsche und Ideen einzubringen.

Folgende Punkte sind nochmal gesondert zu erwähnen :

- Garage mit Stellplatz
- Heizung aus 2002
- mögliche Ausbaureserve im Dach
- Balkon und Terrasse
- massive und sehr solide Bauweise
- sehr gepflegt
- Platz für 2 Kinder
- weitere "Nutzfläche" im Keller (Büro)

Lage

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.