IPA - Die perfekte Lage - freistehendes ...

externe Objnr	VH1473
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	13.06.2017
Letzte Aktion	03.07.2017
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksgröße	683 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Viel gesucht, selten am Markt.

Hier erwartet Sie ein Fertighausbungalow in einem sehenswerten Zustand, auf einem sehr schön angelegten Grundstück mit 683m² Fläche.

Alle Räume auf einer Ebene, dazu ist das Haus voll unterkellert und für alle Nutzungen vorbereitet.

Der große Schlafbereich von 30m² verfügt über einen abgetrennten riesigen Einbauschrank. Das kompakte Bad verfügt über alle Annehmlichkeiten. Fenster, Wanne, Dusche und Doppelwaschanlage.

Weiterhin finden Sie zwei Zimmer von ca. 16m² und ein Gäste WC.

Alle Zimmer haben elektrische Aussenrollos. Das gesamte Haus ist mit einem hochwertigen dunklen Granitboden ausgestattet.

Überhaupt ist die Ausstattung des Hauses als hervorragend zu bezeichnen, es wurden nur beste Materialen verwendet.

Es hat Einbaustrahler, Edelstahlgeländer innen unsd aussen, eine Alarmanlage mit Fenster und Bewegungskontakten, im Keller eine Sauna etc. etc.

Das Grundstück ist professionell gestaltet und hinten nahezu uneinsehbar. Eine große Terrasse in Südwestlage mit beheiztem, überdachtem Freisitz und Gartenkamin lädt zum verweilen oder Grillparty mit Freunden ein!

Die 11m lange Garage nimmt spielend zwei Fahrzeuge auf und auf der anderen Seite gibt einen Raum für Gartengeräte, hier ist an alles gedacht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2024
Endenergieverbrauch: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	21.04.2024
Endenergieverbrauch	160 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Haus wurde von 2002-2007 komplett renoviert. Die gesamte Dachkonstruktion ist komplett neu und isoliert. Der komplette Granitboden wurde eingebracht. Wasserleitungen erneuert. Die Aussenanlage neu gepflastert und die Terrasse angelegt.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.