IPA - Ein Haus mit vielen Möglichkeiten ...

externe Objnr	VH1481
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	15.07.2017
Letzte Aktion	20.12.2017
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52372
Ort	Kreuzau / Obermaubach
Land	Deutschland
Wohnfläche	540 m²
Nutzfläche	220 m²
Grundstücksgröße	2.000 m²
Vermietbare Fläche	500 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Carport
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Das hier zu verkaufenden Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1957 erbaut und bis zum heutigen Zeitpunkt immer wieder sinnvoll erweitert und modernisiert.

Es ist aktuell ein 8 FH mit folgenden Wohnungen

Keller Whg. (ca. 35m²)

EG (ca. 109m²)
EG (ca. 32m²)

1.OG (ca. 108m²)
1.OG (ca. 61m²)
1.OG (1 Zimmer)

2.OG (ca. 41m²)
2.OG (ca. 89m²)

Der Altbau hat ca. 807 qm Bruttogrundfläche und der Neubau ca. 310 qm.

Das Besondere dieses Objektes sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

- Als Mehrfamilienhaus ca. 35.000 Euro Miete p.a.
- Als Mehrgenerationenhaus (Aufzug ist vorhanden)
- Zur Selbstnutzung ( EG Wohnung wird wahrscheinlich zeitnah frei)

Selbst für die Tagespflege wurde das Objekt bereits genutzt.

Aufgrund der vielen Parkplätze und des großen Gartens sind weitere Variationen denkbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2026
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.09.2026

Ausstattung

Durch die vielen Veränderungen in den letzten Jahren wurde das Objekt in den wesentlichen
Bereichen immer wieder aktualisiert. Einige vernünftige Investitionen in ein mögliches Renditeobjekt sind noch denkbar und durchaus sinnvoll.

Bei einer Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen dafür gerne zu Verfügung.

Lage

Obermaubach ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren in der Rureifel und im Nationalpark Eifel. Zu Obermaubach gehört der Wohnplatz Schlagstein. Obermaubach hatte am 31. Dezember 2008 insgesamt 1.403 und Schlagstein 239 Einwohner (Erstwohnsitze).