IPA - Ein Haus mit vielen Möglichkeiten ...
| externe Objnr | VH1481 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 15.07.2017 |
| Letzte Aktion | 20.12.2017 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52372 |
| Ort | Kreuzau / Obermaubach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 540 m² |
| Nutzfläche | 220 m² |
| Grundstücksgröße | 2.000 m² |
| Vermietbare Fläche | 500 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Carport |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Das hier zu verkaufenden Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1957 erbaut und bis zum heutigen Zeitpunkt immer wieder sinnvoll erweitert und modernisiert.Es ist aktuell ein 8 FH mit folgenden Wohnungen
Keller Whg. (ca. 35m²)
EG (ca. 109m²)
EG (ca. 32m²)
1.OG (ca. 108m²)
1.OG (ca. 61m²)
1.OG (1 Zimmer)
2.OG (ca. 41m²)
2.OG (ca. 89m²)
Der Altbau hat ca. 807 qm Bruttogrundfläche und der Neubau ca. 310 qm.
Das Besondere dieses Objektes sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Als Mehrfamilienhaus ca. 35.000 Euro Miete p.a.
- Als Mehrgenerationenhaus (Aufzug ist vorhanden)
- Zur Selbstnutzung ( EG Wohnung wird wahrscheinlich zeitnah frei)
Selbst für die Tagespflege wurde das Objekt bereits genutzt.
Aufgrund der vielen Parkplätze und des großen Gartens sind weitere Variationen denkbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2026
Endenergiebedarf: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2026 |
Ausstattung
Durch die vielen Veränderungen in den letzten Jahren wurde das Objekt in den wesentlichenBereichen immer wieder aktualisiert. Einige vernünftige Investitionen in ein mögliches Renditeobjekt sind noch denkbar und durchaus sinnvoll.
Bei einer Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen dafür gerne zu Verfügung.
Lage
Obermaubach ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren in der Rureifel und im Nationalpark Eifel. Zu Obermaubach gehört der Wohnplatz Schlagstein. Obermaubach hatte am 31. Dezember 2008 insgesamt 1.403 und Schlagstein 239 Einwohner (Erstwohnsitze).0
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