IPA - Bezahlbare und ländlich gelegene H ...

externe Objnr	BG1485
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	28.07.2017
Auftrag bis	07.01.2018
Letzte Aktion	25.02.2019
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	52499
Ort	Baesweiler / Loverich
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	380 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Ländliche Hofanlage zu einem bezahlbaren Preis für Schnellentschlossene.

Bestens für eine größere Familie geeignet.
Auch als Einfamilienhaus mit Singlewohnung nutzbar (2 Hauseingänge)
Ruhig gelegen aber doch zentral im Dorf
Ca. 200 m² Wohnfläche und 380 m² überschaubaren Grundstücks

Nutzen Sie die günstige Zinslage und investieren Sie noch heute in Ihre Zukunft und Ihr neues Zuhause!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2027
Endenergiebedarf: 161.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.08.2027

Ausstattung

Das genaue Baujahr der Immobilie läßt sich nicht mehr genau feststellen. Es sollte angeblich aus dem Jahre 1781 stammen. Unterlagen hierüber existieren aber nicht mehr.
Die massiv erbaute Hofanlage wurde jedoch im Laufe der Zeit modernisiert. Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen wurden in der Zeit von 1984-2001 durchgeführt. So sind Z:B. die Fenster und Leitungen erneuert worden. Das Satteldach mit Dachstuhl wurde erneuert und gedämmt sowie die Ölheizung ausgetauscht.
Die ursprüngliche Wohnfläche wurde durch einen genehmigten Anbau vergrößert.
Das große Badezimmer wurde in 2015 altersgerecht modernisiert.

Zur Zeit wird die Immobilie als 2-Familienhaus genutzt mit separaten Eingängen, so daß sich somit folgende Aufteilung ergibt:

Haupthaus:

EG
Eingang/Diele
Gäste WC
Eßzimmer
halb offene Küche
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten
Altersgerechtes modernes Bad
Abstellraum

OG
Treppenhaus/Flur
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer

DG
Speicher - Nutzraum

Einliegerwohnung/Singleappartament

Separter Eingang an der kleinen Hofterrasse
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche, Bad sowie Schlaf- und Kinderzimmer
Hier kann der Zugang zum Haupthaus wieder geöffnet werden, sofern man das Objekt als Einfamilienhaus nutzen möchte.

Eine Hofeinfahrt, zwei Terrassen, ein Garten und ein Schuppen sowie Teilkeller runden das Angebot ab.

Lage

Loverich ist ein Stadtteil von Baesweiler in der Städteregion Aachen im Südwesten Nordrhein-Westfalens. Bis zum 1. Januar 1972 gehörte Loverich zur Gemeinde Puffendorf.

In Loverich gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, die katholische Pfarrkirche St. Willibrord und ein Feuerwehrhaus der Freiwilligen Feuerwehr. Die Turnhalle der Grundschule dient auch als Festhalle für die größeren Feiern der Ortsvereine.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Aldenhoven an der A 44 sowie Weisweiler (Eschweiler-Ost) an der A 4.

Die nächsten DB-Bahnhöfe sind „Übach-Palenberg“ und „Geilenkirchen“ an der Strecke Aachen–Mönchengladbach sowie „Eschweiler Hbf“ an der Strecke Aachen–Köln.

Der Euregiobahn-Haltepunkt ist „Alsdorf-Annapark“.

Ansonsten kann man mit dem Bus von Loverich nach Floverich, Puffendorf, Setterich, Baesweiler-Mitte und Geilenkirchen fahren und von dort aus weiter in alle andere Richtungen.