IPA - hochwertige ETW als Kapitalanlage ...

externe Objnr	VH1488
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	16.08.2017
Letzte Aktion	03.08.2018
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52080
Ort	Aachen / Verlautenheide
Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Vermietbare Fläche	81 m²
Anzahl Wohneinheiten	40
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen mit fünf Häusern mit einer gemeinsamen Tiefgarage und einer großzügigen Gartenanlage - Grünparadies für Kinder. Die Ausstattung der lichtdurchfluteten Wohnungen entspricht modernem Niveau. Alle Zimmer sind mit raumweise regelbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Böden mit Laminat und modernen Fliesen runden das Bild ab. Die Wohnungen verfügen in den unterschiedlichen Grundrissen, Aufmaß in Anlehnung an Din 277, Wohnfläche ab 1,5 m, über Balkone, Wintergärten mit bodentiefen Fenstern sowie großen Terrassen. Jedes Haus verfügt über Wasch- und Trockenräume sowie über einen Fahrradraum. Die Treppenhäuser sind im Jahr 2012 renoviert worden. Die Häuser befinden sind in einem sehr gepflegten Zustand und bieten:

die ruhige Lage - in einer Anlieger-Straße
den hohen Wohnkomfort - die Komfort-Ausstattung
die attraktiven Terrassen, private Gärten, Wintergärten und Balkone
die Gartenhofgestaltung mit eigenem Spielplatz
den Kellerraum, der zu jeder Wohnung gehört
den gemeinschaftlichen Garten für alle Wohnungen
die raumweise gesteuerte Fußbodenheizung
4 Dachgeschosswohnungen verfügen über Ausbaureserven von ca. 108 m²
Tiefgaragenplätze je 15.000 €
Aussenparkplätze je 7.500 €

Wirtschaftlichkeit:

Das Objekt bietet eine Kapitalrendite die sich sehen lassen kann. Der Kaufpreis ist für die Lage und Ausstattung mehr als günstig.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2019
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.09.2019
Endenergieverbrauch	104 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnungen sind langfristig und auskömmlich vermietet

Die Instandhaltungsrücklage ist mit € 0,22/m²/Monat kalkuliert, die Verwaltungskosten betragen € 21 /Monat/Wohnung
Laut Wirtschaftsplan liegt der Anteil der Mieter an den Betriebskosten bei ca. 2,10/m²
Bei Auszug der aktuellen Mieter sollte es, gemessen am derzeitigen Markt, jeweils ein gutes Mietsteigerungspotential geben, da die Nachfrage im Mietsegment Verlautenheide derzeit sehr gut und absehbar konstant ist
Vermietung, Verwaltung, Wartung und Instandsetzung ist professionell abgesichert.

Wir bieten weitere Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen an, kontaktieren Sie uns gerne.

Lage

Die Lage:
Aachen Verlautenheide ist ein sehr grüner Stadtteil im nordöstlichen Bereich von Aachen mit einer guten Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Aachen ist nur wenige Kilometer entfernt und in fünf Autominuten über die Stadtautobahn erreichbar. Mit dem Bus ist man in 20 Minuten im Zentrum der Stadt.

Eine Grundschule, zwei Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenso Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger und Bank. Autobahnen führen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich, Brüssel, Maastricht und Antwerpen. Aufgrund der guten Auto-bahnanbindung sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zum Regionalbahnhof Eilendorf kommt man z.B. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Das Umland ist ländlich geprägt und in der sanft hügeligen Umgebung gibt es zahlreiche Spazier- und Joggingstrecken, die einen schönen Blick auf Aachen bieten.