IPA - Vermietete Mietimmobilie als Kapit ...

externe Objnr	BG 1490
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	18.08.2017
Auftrag bis	05.02.2017
Letzte Aktion	16.12.2017
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	365 m²
Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	314 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	365 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Investieren Sie noch heute und sichern Sie sich die günstigen Zinsen!

ZWEI HÄUSER und nur EIN PREIS!

- Vermietetes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten
- Weiteres Haus mit einer Fläche von ca. 230 m² entweder für sich oder auch zu vermieten

Interessanten Kombi-Paket und vielen Möglichkeiten
Mieteinnahmen steigerungsfähig

Anschauen und kalkulieren lohnt sich auf jeden Fall!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2018
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	04.09.2018
Endenergieverbrauch	96 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das interessante und außergewöhnliche Wohn-Anlageobjekt wurde im Jahre 1921 gebaut.

Massive Bauweise, durchmodernisiert und ein gepflegter Zustand ... das sind einige Merkmale, die beim Kauf einer Immobilie wichtig sind und auf dieses Objekt zutreffen.

Das auf ca. 314 m² großem Grundstück errichtete Objekt wurde auf zwei Häuser aufgeteilt:

1.
Das Hauptwohnhaus mit ca. 230 m², verteilt auf 3 Wohnetagen:
EG
Eingang/Diele
Wohn-Eßzimmer
Küche mit Ausgang auf Terrasse
Arbeitszimmer mit Zugang zu überdachter Hoffläche

Zwischengeschoß
Gäste-WC

1.OG
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch

Zwischengeschoß
Abstellraum

DG
Gästezimmer 1
Gästezimmer 2

Das Haus ist unterkellert und hat im Keller eine Waschküche, Vorratsraum, Sauna, Heizungsraum

Eine Garage, überdachter Hof, Anbau als Hobbyraum und eine große Terrasse runden das Angebot ab.

Das Haus wird zur Zeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Bei einer Vermietung, gehen wir von einer Kaltmiete von mindestens 1.150,-- € ...

2.
Das Nebenhaus ist bereits ein Anlageobjekt.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 135 m² ist auf auf zwei Wohnungen von 85 m² und 50 m² aufgeteilt. Beide Wohnungen sind momentan günstig an alleinstehende Personen vermietet.
Das Objekt ist unterkellert und hat eine gute und solide Bausubstanz.

Die Kaltmieteinnahmen liegen zusammen bei 550,-- € monatlich und sind auf jeden Fall steigerungsfähig.
Dies ergibt zur Zeit eine jährliche Mieteinnahme von insgesamt 6.600,-- €.

Die Mieter sind auf jeden Fall an der Fortsetzung des Mietverhältnisses interessiert und möchten in deren Wohnungen verbleiben, sofern dies gewünscht wird.

Falls Sie das gesamte Objekt selbst nutzen möchten, ist dies auch kein Problem. Die Verbindung zwischen den beiden Häusern ist schnell hergestellt und mit wenig Aufwand verbunden. Vor einigen Jahren wurden die beiden Häuser als ein großes Mehrgenerationshaus genutzt. Es wurde auch mit diesem Gedanken damals gebaut ....

Alle drei Wohneinheiten werden mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Durch die angebrachten Wärmemengenzähler ist die Abrechnung übersichtlich und leicht zu machen.

Jede Wohneinheit hat einen separaten Stromzähler und einen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung.
Für das Kaltwasser gibt es zwei Zähler. Ein für das Haupthaus und ein zweites für das Nebenhaus/Mietwohnungen. Bei den vermieteten Wohnungen wird der Verbrauch nach Wohnfläche und nach Köpfen abgerechnet.

Hier noch einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden aus 2009
- Fassadenerneuerung in 2009
- Teilweise Fassadenverkleidung mit Schieferplatten
- Teils Parkett-, Marmor-, Fliesen und Laminatböden
- Teilweise Holzvertäfelung auf den Decken
- Helle, freundliche Räume mit hohen Decken
- Einbauküche und Kaminofen im Haupthaus im Preis enthalten
- und noch mehr ...

Lage

Das Objekt befindet sich in Alsdorf, welches ca. 0.3 km östlich und 1.5 km südlich von Alsdorf Zentrum entfernt ist.
Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.
Auch gibt es dort umfangreiche Auswahlmöglichkeiten bei Grundschulen und auch weiterführenden Schulen, Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen sowie Berufskollegs.

Die Stadt ist darüber hinaus in der Region sowie überörtlich bekannt durch das „Alsdorfer Europafest”, das Alsdorfer Frühlingsfest und den Weihnachtsmarkt an der Alsdorfer Burg.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die A 44 bzw. A4. Ein vernünftig ausgebautes Busnetz verbindet alle Nachbarstädte und Gemeinden zu welchen Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath zählt.

Die Busverbindungen nach Belgien und in die Niederlande sind ebenfalls vorhanden. Mit den Buslinien erreicht man auch bequem alle Bahnhöfe. Die nächsten DB-Bahnhöfe sind „Eschweiler Hbf“ an der Bahnstrecke Köln–Aachen und „Herzogenrath“ an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach.

In Alsdorf befindet sich eine Psychiatrische Tagesklinik. Die nächsten Krankenhäuser sind das Medizinische Zentrum Kreis Aachen in Würselen und Bardenberg und das St.-Antonius-Hospital Eschweiler.