IPA - Vermietetes EFH in TOP Lage als An ...

externe Objnr	VH-1507
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	24.09.2017
Letzte Aktion	09.10.2017
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	156 m²
Vermietbare Fläche	124 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Rahmen einer Maßnahme von 4 Reihenhäusern im
Jahre 1989 massiv und von einem namhaften Würselener Architekten erbaut.
Es ist aktuell und langfristig vermietet und wird ausdrücklich als Kapitalanlage hier angeboten.
Die aktuelle Nettomiete beträgt pro Monat 850 Euro und somit pro Jahr 10.200 Euro.
Weitere Kosten entstehen nicht.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar :

Keller

- Hobbyraum
- Wasch und Trockenraum
- Vorratskeller

Erdgeschoss

- offenes Wohn/Esszimmer
- Küche
- Gäste WC

Obergeschoss

- Bad mit Wanne
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2

Dachgeschoß

- Bad mit Dusche (Heizung im DG)
- Büro
- Schlafzimmer
- Balkon

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2027
Endenergiebedarf: 121.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.09.2027

Ausstattung

Das Haus ist im gesamten dem baujahrenstprechend ausgestattet.
Im EG und Keller ist es in beige gefliest. Im OG und DG ist Parkett verlegt.
Zum Haus gehört ein Stellplatz.
Die Gaskombitherme wurde im Jahre 2013 erneuert.

Wie bereits erwähnt ist das Haus langfristig vermietet und dient aktuell als reine Kapitalanlage. Der
Mieter hat nicht die Absicht auszuziehen.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.