TRAUMHAUS gefunden ! - Hier werden alle ...

externe Objnr	VH261
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	02.08.2012
Auftrag bis	30.12.2012
Letzte Aktion	15.05.2013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52441
Ort	Linnich
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	66 m²
Grundstücksgröße	942 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Der Begriff "Traumhaus" sollte vorsichtig gewählt werden, doch hier kann man diese Bezeichnung ohne jegliche Abstriche wählen.

Die im Jahre 2010 erbaute "Stadtvilla" erfüllt alle Wünsche, die an eine Immobilie gestellt werden.

Geniessen Sie das Leben und ziehen Sie ein.

Hier ein paar Eckdaten :

Erdgeschoss:

- Gäste WC ( weiss, Duravit )

- Hauswirtschaftsraum (modern gefliest, Sockel für
Waschmaschine und Trockner - Wäscheschacht)

- hochmoderne Küche (kann übernommen werden)

- Wohn/Esszimmer - Nussbaum (geölt), modernste
technische Ausstattung, Kaminvorbereitung.

Obergeschoss

- Kinderzimmer (Echtholz)

- Büro (Echtholz)

- Gäste Bad (Sanitärfarbe weiss)

- Hauptbad (mit gemauerter Dusche und edler Keramik)

- Elternschlafzimmer ( Echtholz), Ankleidezimmer

- weiteres Ankleidezimmer bzw. großer Abstellraum

Auf dem Dachboden befindet sich eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik der Firma Brötse. Der Dachboden dient als weiterer ausgebauter Kellerersatz.

Die besonders große Doppelgarage ist ein eigenes Gebäude und ebenfalls, passend zum Haupthaus, hochwertig ausgestattet und kann mit ein paar Handgriffen zum Partyraum für die Grillparty mit Freunden umfunktioniert werden, da Sie direkten Anschluss an den Garten bietet. Heizung und Anschlüsse für die moderne Stereoanlage verstehen sich von selbst.

Wichtig auch der Hinweis, dass die moderne Doppelgarage und das Dachgeschoß als großzügige Nutzfläche allen Bedürfnissen gerecht werden.

Abgerundet wird das perfekte Gesamtbild durch die wohldurchdachte Ausleuchtung und viele kleine und intelligente Details am und im Haus.

Energieausweis

Ausstattung

Hier noch ein paar weitere Highlights zur üblichen Beschreibung :

- Bachlauf dirket an das Grundstück angrenzend.

- Edle Aussenanlagen mit drei Terrassen.

- Umfangreiche Alarmanlage mit diversen Kameras vorhanden.

Lage

Linnich ist die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Mönchengladbach im Nordosten und Aachen im Südwesten, an der Rur.

Linnich und sein Umland sind im Norden der Jülicher Börde gelegen, am Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland. Der Stadtkern von Linnich liegt im Rurtal links der Rur. Die zugehörigen Ortsteile gruppieren sich herum, wobei Körrenzig und Tetz ebenfalls im Rurtal liegen.