Stolberg-Zentrum - Gepflegtes Mehrfamili ...

Objektbeschreibung

Dieses beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus liegt in Stolberg in der Eschweilerstraße am Rand der Fußgängerzone.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Vollgeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoß mit Satteldach.
Im Erdgeschoß liegt rechts und links jeweils eine Büroeoinheit oder auch Ladenlokal.
Beide Ladenlokale/Gewerbeeinheiten haben einen eigenen Eingang direkt von der Straße aus.
Der Hauseingang und das Treppenhaus liegt mittig zwischen den beiden Gewerbeeinheiten.
Auf der rechten Seite des Hauses liegt die Tordurchfahrt, die auf den Garagenhof hinter dem Haus führt. In dem Garagenhof ist ausreichend Platz zum Rangieren, damit die 4 Einzelgaragen auch bequem befahren werden können.
Die Zuschnitte der jeweils übereinanderliegenden Wohnung sind identisch. Die drei Wohnungen links verfügen über 2 Zimmer, geräumige Küche, zentrale Diele und Bad mit Fenster sowie einen Balkon. Die drei Wohungen rechts verfügen über 4 Zimmer, geräumige Küche, zentrale Diele und Bad mit Fenster sowie einen Balkon.

Insgesamt bietet das Haus eine reine Wohnfläche von ca. 577m² und einen Gewerbefläche von ca. 135m². Das Haus ist vollunterkellert, so daß jede Wohnung auch über einen Keller verfügt.

Mietsituation:
Die Mieteinnahmen des Hauses sind zur Zeit wie folgt:
- Mieteinnahmen aus Wohnraum: 2.932,- €/Monat
- Mieteinnahmen aus Gewerbe: 680,- €/Monat
Bei den Mieteinnahmen aus Gewerbe ist festzuhalten, daß zur Zeit die rechte Gewerbeeinheit mit 280,- €/Monat noch nicht vermietet ist.
Unter der Annahme der Vollvermietung beträgt die Jahresmieteinahme 45.000,- €

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2027
Endenergiebedarf: 285.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955