IPA - Den Sommer im eigenen Garten genie ...

externe Objnr	BG1572
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	08.03.2018
Auftrag bis	02.09.2018
Letzte Aktion	02.05.2018
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	193 m²
Grundstücksgröße	938 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen schon lange nach einer geeigneten Immobilie in bestimmter Wohnlage von Alsdorf.

Wir haben eine in der Broicher-Siedlung im Angebot.

Schaffen Sie sich ein neues Zuhause und genießen Sie den Sommer im eigenen Garten.

Ein bis Zweifamilienhaus
oder als Mehrgenerationenhaus möglich.

Viel Platz und Möglichkeiten mit genügend Potenzial

Fühlen Sie sich angesprochen und sind Sie neugierig geworden?

Dann melden Sie sich ... eine Email oder Anruf genügt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2028
Endenergiebedarf: 196.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.02.2028

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist in zwei Gebäude unterteilt.
Ein Teil besteht aus einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 mit einer Wohnfläche von ca. 78,60 m².
Der zweite Teil ist ein Anbau aus dem Jahr 1974 mit einer Wohnfläche von ca. 114,77 m².
Die beiden Einheiten können sowohl zusammen als auch getrennt genutzt werden. Es existieren zwei separate Eingänge und aktuell ein Verbindungsraum, der bei Bedarf wieder verschlossen werden kann. So können zwei Parteien in das Objekt einziehen und es getrennt voneinander nutzen. In jeder Wohnung ist ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer vorhanden. Im Anbau steht noch ein weiterer Raum z. B. als kleines Büro zur Verfügung.

Natürlich kann man die Immobilie auch als ein großes Einfamilienhaus oder sogar Mehrgenerationenhaus nutzen. Es gibt viele Möglichkeiten und Variationen, damit Sie Ihre Wünsche realisieren können.

Das ältere Wohngebäude ist unterkellert. Im Keller befindet sich die gemeinsame Gasheizungsanlage mit einem Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2016.
Ein gepflegtes Objekt in einem guten Allgemeinzustand, in dem einige Modernisierungen im Laufe der Jahre durchgeführt worden sind.

Eine große Garage sowie 2 Außenstellplätze und ein toller Garten runden das Angebot ab.

Einen Vorgeschmack liefern einige Bilder in dem Exposee.
Weitere Details erfahren Sie bei der Besichtigung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil von Alsdorf und zwar in der Broicher-Siedlung an der Grenze zu Würselen und auf der anderen Seite zu Alsdorf-Mariadorf.
Die Siedlung hat einen Sportplatz, einen Kindergarten und eine Gemeinschaftsgrundschule sowie eine Mehrzweckhalle.
Die katholische Kirche heißt St. Barbara und bietet neben dem Gotteshaus im Pfarrheim Platz für Treffen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur sind in nur wenigen Minuten mittels Auto oder Bus in Mariadorf erreichbar.
Im Nordwesten der Siedlung befindet sich das Naherholungsgebiet „Broicher Weiher“ mit Waldwegen des Alsdorfer Tierparks.
Nordöstlich liegt Blumenrath und das Landschaftsschutzgebiet.
Die nächsten Anschlussstellen sind Alsdorf und Broichweiden auf der A 44. Außerdem kann man für die Fahrten Richtung Aachen die Auffahrtstelle an der L136 nutzen.
Die nächsten Euregiobahnhaltestellen sind seit Dezember 2011 Alsdorf-Mariadorf und Alsdorf-Poststraße. Die nächsten Fernverkehrsbahnhöfe sind der Bahnhof Herzogenrath an der Strecke Aachen–Geilenkirchen–Mönchengladbach und Eschweiler Hauptbahnhof an der Strecke Aachen–Düren–Köln.