Repräsentatives Einfamilienhaus mit Trau ...

externe Objnr	GZ 1583
Status	Archiviert
Betreuer	18
erstellt am	19.03.2018
Letzte Aktion	09.05.2018
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	1.008 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit seiner schönen Einliegerwohnung befindet sich auf einem einzigartigen Grundstück in einem bevorzugten Wohngebiet auf der Seeseite zwischen dem Naturschutzgebiet Broichbachtal und der Herzogenrather Innenstadt.

In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, ist die Immobilie bestens als Einfamilienhaus, Generationenhaus, Wohn-/Praxishaus, Wohn-/Bürohaus oder auch zur Teilvermietung geeignet.

Mit einer Größe von 1008 m² besticht das Grundstück auf zwei Ebenen durch seine großzügig angelegte Gartenanlage mit altem Baum- und Pflanzbestand.

Bequemer Weise bietet ein Zugang vom Grundstück die Möglichkeit direkt das Landschaftsschutzgebiet mit Stau- Kahnweiher im Broichbachtal zu begehen.

Das Gebäude selbst verfügt mit seiner offenen Bauweise über mehrere Zugänge zu den das Haus umgebenden Terrassen und Gartenbereichen.

Von der Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben ist der direkte Zugang auf das Grundstück gegeben. Eine großzügige Garagenanlage mit 4 weiteren Garagen ist geschickt vor dem Grundstück platziert und garantiert Privatsphäre und Individualität.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergiebedarf: 128.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.04.2024

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1975 als Bungalow am Stauweiher des Broicher Bachs errichtet und präsentiert sich gepflegt und großzügig.

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine sehenswerte Immobilie auf einzigartigem, über 1000 Quadratmeter großem Grundstück zu erwerben.

Außen wie innen zeichnet sich dieses Anwesen durch Exklusivität und die ruhige Lage aus.
Große Panoramafenster eröffnen den Blick ins Naturschutzgebiet. Mehrere Zugänge lassen die Nutzung der Terrassen und Gartenflächen auf zwei Ebenen und diversen Ausrichtungen zu.

Im Inneren des Hauses herrscht großzügige Weitläufigkeit, unter anderem sorgt ein offener Kamin für gemütliches Wohlbefinden.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Grundrisse, Pflanzpläne der Gartenanlage, Installationspläne, Bescheinigungen des Schornsteinfegers, Bescheinigung der bestandenen Kanaldichtigkeitsprüfung, Bilddokumentationen der einzelnen Bauabschnitte liegen vor und können eingesehen werden.

Aufteilung obere Wohnebene

- große Eingangsdiele
- Garderobenvorraum
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer
- Kaminecke
- überdachte Terrasse
- Esszimmer
- Küche
- überdachte Balkone
- Schlafzimmer
- Bad
- Gäste WC
- Doppelgarage
- 4 zusätzliche Garagen

Aufteilung untere Wohnebene

- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- Abstellraum
- überdachte Terrasse
- Geräteraum

Die hinteren gefliesten Räume dienen als Nutz- und Kellerräume
(ca. 45 m²)

- Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- Vorrat
- Hausanschluß
- Waschküche

Lage

Die beschriebene exklusive Lage in einem bevorzugten Wohngebiet auf der Seeseite bietet hier zusätzlich den Komfort, in nur wenigen Gehminuten das Zentrum der Stadt Herzogenrath mit Restaurants, Cafés, Geschäften, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Post, Banken und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhof, Bushaltestellen) zu erreichen.

Auf einer Fläche von ca. 33 Quadratkilometern leben zurzeit 47.412 Einwohner und somit ist Herzogenrath die einwohnerstärkste Kommune im Nordkreis Aachen und die drittgrößte Stadt im Kreis Aachen.

Die lebendige Kur- und Kaiserstadt Aachen im Herzen Europas ist mit ihren heißen Quellen, dem Aachener Dom als Wahrzeichen und UNESCO Weltkulturerbe, der historischen Altstadt mit den zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Begegnungsstätten und als Hochschulmetropole mit RWTH Campus und Uni Klinikum schnell erreichbar.
Auch das nahegelegene Ausland mit den Niederlanden und Belgien bietet vielfältige Ausflugziele und ermöglicht abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.