IPA - Supergepflegtes Familienhaus in Ri ...

externe Objnr	VH-1588
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	11.04.2018
Letzte Aktion	18.04.2018
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	52072
Ort	Aachen / Richterich
Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	280 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2,5
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus liegt in Aachen - Richterich.

Diese Lage in Richterich gilt allgemein als sehr attraktive Wohngegend - vollkommen ruhig, nur Anliegerverkehr, gepflegte Umgebung.

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 137qm insgesamt 3 Schlafräume.
Die Möglichkeit zur Einrichtung eines vierten Schlafzimmers ist leicht gegeben.

Die Nebenfläche des Hauses umfaßt ca. 80 qm, verteilt auf einen Vollkeller, eine Garage und einem anschliessenden Geräteraum für die Gartengeräte und Fahrräder.

Das Haus bietet viel Platz bei einer praktischen, vielseitig nutzbaren und angenehmen Raumaufteilung.

Die Ausstattung ist durchweg sehr hochwertig.

Zur Innenausstattung gehört unter anderem ein freihängender, offener Kamin, ein Wintergarten mit Beschattungsanlage und,
nach Absprache, eine individuell gestaltete und perfekte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten.

Die gesamte Außenanlage und die Sonnenterrassen sind sehr aufwendig.

Zusammenfassend sollten sich durch diese Immobilie Interessenten angesprochen fühlen, die ein gepflegtes, sonniges Zuhause in bester Qualität und Platz für die Familie suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2028
Endenergiebedarf: 106.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.04.2028

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1989 in einer 5 Einheiten umfassenden Hausgruppe gebaut.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt da:

Vollunterkellerung

Waschraum, Heizungsraum, Vorrats-Hobbyraum und Diele

Aufteilung Erdgeschoss

- Eingangsdiele
- Garderobenvorraum
- Gäste - WC
- Wohnzimmer mit freihängendem Kamin
- Essecke
- Wintergarten
- Küche

Aufteilung 1. Obergeschoss

- 2 Schlafzimmer
- Bad mit großem Fenster, Wanne, Dusche, WC, 2 Waschtische
- Abstellraum
- Diele

Aufteilung Dachgeschoss

- Diele
- 1 Schlafzimmer ( Studio ) , lässt sich aber leicht wieder in 2 separate
Kinderzimmer mit eigenen Eingängen, umbauen.
- Möglichkeit im Studio zusätzlich kleines Bad zu installieren.

Besonderheiten :

Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2009
Fussbodenheizung
teilweise elektrische Rollläden
Haus und Gartenanlage in einem absolut perfekten Zustand.
Garage mit zusätzlichem Gartengeräteraum.

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in einem reinen Wohngebiet von Aachen - Richterich.
Fußläufig erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.
Verkehrstechnisch erreicht man in wenigen Minuten das Aachener Stadtzentrum.