Die Villa in der Stadt - exklusives EFH ...

externe Objnr	VH294
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	10.10.2012
Auftrag bis	30.03.2013
Letzte Aktion	23.04.2013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	350 m²
Nutzfläche	160 m²
Grundstücksgröße	827 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Das besondere Haus im Zentrum ?
Arbeit und Wohnen verbinden ?

Ja das gibt es noch.

Hier finden Sie die gehobene Stadtvilla aus den 30er Jahren mit dem ganzen Charme und Großzügigkeit dieser Zeit. Ein echtes Herrenhaus und das auch noch mitten im Zentrum von Würselen !

Folgende Aufteilung liegt dem Haus zu Grunde :

Keller ca. 120 Quadratmeter :

- 4 separate Kellerräume

Das Haus ist voll unterkellert und dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand.

Erdgeschoß ca. 160 Quadratmeter :

- derzeit 5 Zimmer + Bad

Derzeit wird das Erdgeschoß als Praxisfläche genutzt und auch für den zukünftigen Eigentümer ist diese Nutzung denkbar und durchaus sinnvoll.

Obergeschoß ca. 150 Quadratmeter :

- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Fernsehzimmer/Lesezimmer
- Kaminzimmer

Im Obergeschoß wird gelebt und zwar großzügig. Helle und einlandende Räume bieten den Flair einer feudalen Zeit mit der Möglichkeit moderne Elemente einzubauen bzw. es an heutige Maßstäbe anzupassen.

Dachgeschoß ca. 45 Quadratmeter :

- 2 Schlafzimmer

Im Dachgeschoß waren die Zimmer der Bediensteten - heute ist hier ausreichend Platz für Kinderzimmer und ein Ausbau führt mit angemessenem Aufwand zu noch mehr Platz.

Garage/Auffahrt :

Der gesamte Eingangsbereich samt der großzügigen Garage sind dem Stil des Haus entsprechend angelegt und runden das Gesamtbild ab.

Energieausweis

Ausstattung

Das gesamte Objekt ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet und die Räumlichkeiten bieten ein Raumgefühl welches Sie in modernen Häusern nicht mehr finden. Angefangen von der Deckenhöhe bis hin zu vielen kleinen, unbezahlbaren Details.

Ein umfangreiche Renovierung und natürlich auch Technisierung sind nötig, bieten dem neuen Eigentümer aber auch die Möglichkeit seinen eigenen Stil mit dem besonderen Charme des Hauses zu verbinden. Wer dazu in der Lage ist, der erhält ein Haus, welches mit Geld quasi nicht zu bezahlen ist. Ein echtes Unikat in einer schnelllebigen Zeit.

Der alte Baumbestand ist selbstverständlich.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.