Modernisierte und gepflegte Eigentumswoh ...

externe Objnr	BG299
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	23.10.2012
Auftrag bis	28.05.2013
Letzte Aktion	29.04.2015
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Sie sind immer noch nicht in Würselen findig geworden?

Wir helfen Ihnen gerne bei der Wohnungssuche !

Im Angebot haben wir eine schöne und helle Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Würselen.

- Zentrumsnah, aber dennoch ruhig gelegen
- Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in 1999/2000
- Ab 01.05.2013 oder sogar früher verfügbar

BILDER und eine LIVEBESICHTIGUNG sagen mehr als 1000 Worte!

Kurzfristige Besichtigung wird garantiert!

Trauen Sie sich und vereinbaren Sie einen Termin !

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 174.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	174 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich auf der 2. Etage des ruhigen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung selbst ist ca. 72 m² groß und auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellkammer aufgeteilt.

Hier einige Ausstattungsmerkmale:
- Helle und freundliche Räume
- Böden größtenteils gefliest
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Laminat im Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Doppelverglaste weisse Kunststofffenster mit Rolläden (im Wohnzimmer elektrisch)
- leicht abgehängte Wohnzimmerdecke mit Halogenspots und Beamervorrichtung
- Moderne Einbauküche incl. Geräten im Preis enthalten
- Waschmaschinenplatz in dem Küchenschrank versteckt
und viel mehr ...

Da die Wohnung zur Zeit von den Eigentümer selbst bewohnt wird, sind in den Jahren 1999/2000 diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und auch laufend ist die Wohnung instand gehalten worden.

Unter anderem wurde das Bad komplett mit Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Im gleichen Zuge wurde auch die Elektrik auf den neusten Stand gebracht und die Heizkörpernischen von innen sowie die Rollädenkästen gedämmt. Der Balkon erhilt einen neuen Fliesenbelag sowie einen Edelstahlgeländer und Gitter.
Darüber hinaus wurden im Jahre 2011 noch die Entwässerungsrinnen an den Balkonen in dem gesamten Objekt erneuert.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele benannt) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen mit Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen. Sie gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Die Nähe an Autobahnkreuz Aachen bietet eine schnelle Verbindung zum Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande.

Die Nachbarstädte sind Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Diese sind durch den gut organisierten Busverkehr und die Linie 21 und 51 der ASEAG oder mit der Stadtbuslinie WÜ1 schnell erreichbar.

Die drei Autobahnanschlüsse: Würselen/Verlautenheide auf der A 544, Aachen-Zentrum/Würselen auf der A 4 und Broichweiden/Würselen auf der A 44 sind nur ca. 1 km vom Zentrum entfernt.

Sogar der Flugplatz Merzbrück, das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ (Kaninsberg) und das Straßenverkehrsamt für Kreis Aachen und Stadt Aachen befinden sich in der Nähe.

Die Stadt bietet ein breit angelegtes Kulturprogramm. So zum Beispiel auf Burg Wilhelmstein findet jährlich ein überregional bedeutendes, internationales Open-Air-Programm mit Musik- Kleinkunst- und Kabarettveranstaltungen statt. Neben zahlreichen kulturellen Initiativen (wie dem Kulturforum Würselen) bieten auch die Kleinkunstreihen im Kulturzentrum "Altes Rathaus" sowie das von Christoph Leisten initiierte Literaturfestival Tage der Poesie alljährlich überregional bedeutsame Veranstaltungen.

Die kulturelle Besonderheit in Würselen sind die Jungenspiele.

Auf dem ehemaligen Gelände des Bahnbetriebswerks steht heute das Freizeitbad "Aquana"

Das Medizinische Zentrum der StädteRegion Aachen befindet sich auch in Würselen.