Teilvermietetes und sanierungsbedürftige ...

externe Objnr	BG310
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	01.12.2012
Auftrag bis	30.05.2013
Letzte Aktion	30.04.2013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler / Röthgen
Land	Deutschland
Wohnfläche	231 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	8
Vermietbare Fläche	291 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2

Objektbeschreibung

Eine Investition, die sich lohnt !

Ihr Traum war schon immer eine eigene Immobilie zu haben und gleichzeitg ein Anlageobjekt zu besitzen ?

Mit diesem Wohn- und Geschäftshaus in Eschweiler Citynähe können Sie sich Ihre beiden Wünsche verwirklichen.

- Ein Haupthaus mit 2 Wohneinheiten
- Eine Gewerbefläche (ehemalige Gaststätte/Kneipe)
- Ein Anbau mit 3 separten kleinen Wohneinheiten
- Hoffläche incl. 2 PKW Stellplätzen

Energieausweis

Ausstattung

Das Altbauobjekt wurde in ca. 1900 erbaut, liegt direkt an einer der Hauptstraßen von Eschweiler und sollte demnächst von dem neuen Eigentümer saniert werden.

Es besteht aus einem Haupthaus (unterkellert) mit Anbau und Hoffläche mit 2 PKW-Stellplätzen, die über die Rückseite des Grundstück erreichbar/befahrbar sind.

Das HAUPTHAUS
- Erdgeschoß
Eine Gewerbefläche, die letztens als Gaststätte/Kneipe genutzt wurde. Ursprünglich war dort eine Metzgerei, die im Keller über noch weitere erforderliche Räume verfügte.
Die Fläche ist auf 2 Räume und Gästetoiletten aufgeteilt. Das Mobiliar und die Theke sind noch vorhanden und würden bei der Veräußerung auch dort verbleiben (falls gewünscht).

- 1. Obergeschoß
Eine ca. 100 m² große Wohneinheit, die über 4 Räume mit Küche und Bad verfügt. Diese Wohneinheit wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand. Die Böden sind größtenteils verfliest und die Räume hell, etwas rustikal gestaltet. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt mittels eines Gasofens, der sich zentral/mittig in der Wohnung befindet.

- Dachgeschoß
Eine weitere ca. 50 m² große Wohneinheit, die seit Jahren nicht mehr genutzt wird und stark sanierungs- und moderniserungsbedürftig ist. Sie besteht aus 2 Zimmern, Küche und einem kleinem Bad. Eine kleine "schnuckelige" Wohneinheit, sobald man die erforderlichen Arbeiten durchgeführt hat.

- Keller
2 - 3 Räume, wo man demnächst die neue Heizungsanlage installieren kann.

Der ANBAU
- Drei gleiche ca. 27 m² große Wohneinheiten, die teilweise möbiliert sind. Alle drei Singlewohnungen sind vermietet.

Die letzten Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden vor ca. 20-30 Jahren durchgeführt.
Unter anderem wurden größtenteils die doppelverglasten Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert, Bäder modernisiert und der Anbau gedämmt sowie die Wände und Böden der Wohneinheiten neu gestalltet.

Die Gasleitung liegt vor Ort, so daß nur eine neue zentrale Heizungsanlage eingebaut und die Leitungen zu den jeweiligen Wohneinheiten gezogen werden müssen.

Vor ca. 2 Jahren wurde der Straßenkanal und der Bürgersteig von der Stadt Eschweiler erneuert.

Ein DSL-Anschluß und die SAT-Anlage ist vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in südlich von Eschweiler-Mitte gelegenem Stadtteil Röthgen,
Unterteilt ist Röthgen in Röthgen (Unterröthgen) und Oberröthgen (Oberdorf). Hier liegen das Kreisaltenheim, der Eschweiler Hauptbahnhof sowie Röthgens Einkaufsstraße/REWE-Centrum, Eisporthalle und Berufskolleg. Das Ortszentrum ist jedoch in einigen Minuten fussläufig erreichbar.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen ist Eschweiler-West oder Eschweiler-Ost auf der A4 sowie die A44.

Eine Bushaltestelle befindet sich vor der Tür.

In Röthgen liegt der ebenfalls fussläufig erreichbare Eschweiler Hauptbahnhof an der Strecke Köln - Düren - Aachen, sowie an der Kreuzung Talstraße/Bourscheidtstraße befindet sich der euregiobahn-Haltepunkt Eschweiler-Talbahnhof/Raiffeisenplatz.