NEUBAU! Top ausgestattete und schlüssel ...

externe Objnr	BG318
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	18.12.2012
Letzte Aktion	27.08.2013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	52249
Ort	Eschweiler / Hastenrath
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

NEUBAU! NEUBAU! NEUBAU !!!

Exclusive, top ausgestattete und schlüsselfertige Eigentumswohnung in einem 3-Familienhaus mit 2 Garagen und Gartenanteil zu verkaufen!

- 97 m² Wohnfläche auf der 1. Etage

- ca. 54,40 m² Gartenanteil

- 2 Garagen sowie Keller inclusiv

- Aufzug mit einer Traglast von 450 kg (ca. 6 Personen) auch für Rollstuhlfahrer und Behinderte

- Fertigstellung voraussichtlich Ende 2013

- Top Ausstattung, Luftwärmepumpe, Fussbodenheizung etc

- Behinderten- und altersgerechte Wohnimmobilie

- Evtl. Änderungswünsche noch möglich !

Sind Sie noch nicht überzeugt und sicher?
Dann vereinbaren Sie unbedingt einen Termin um die Details zu klären, damit Sie sich entscheiden können !!!

Energieausweis

Ausstattung

Die im Angebot stehende Eigentumswohnung von 97 m² befindet sich auf der 1. Etage des 3-Familienhauses.

Die Aufteilung:
- Wohn-Essbereich mit Balkonausgang
- offene Küche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß

Hier die einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden,nach Vorgabe EnEV 2009, überwiegend mit Einhand-Dreh-Kipp-Beschlägen und Natursteinfensterbänken von Außen
- Haustür mit Seitenteil in hochwertiger Ausführung mit Stahlkern und eingearbeitetem Glasausschnitt einschl. Zylinderschloss und 3-fach Verrieglung, innen weiß
- Fussbodenheizung über Luftwärmepumpe (incl. Verteiler und Wärmemengenzähler)
- Sanitäre Einrichtungen in weisser Porzellan der Marke Keramac-Renova oder gleichwertig, Stahleinbauwanne der Marke Kaldewei, verchromte Badewannenmischbatterie mit Handbrause, wandhängendes Tiefspüllkloset mit Unterputzspülkasten mit WC Sitz mit Abdeckung
- Warmwasserversorgung erfolgt über Heizung; alle Anschlüsse erhalten einen Kalt- und Warmwasseranschuß
- Elektroinstallationen gemäß den VDE und den EVU-Vorschriften sowie den DIN-Normen; Schalter und Steckdosen der Marke z.. B. Busch-Jäger
- Terrasse mit Betonwerksteinplatten versehen und mit forstsicheren Außenzapfstelle
- Klingelanlage bestehend aus einem Wechselsprechgerät mit Haustürdrücker und Klinger an der Wohnungstüre
- Wand- und Bodenfliesen in gängigen Formaten (Materialwert von 20,-- € je m² Bruttolistenpreis)
- Fliesenboden in der Eingangsdiele, Gäste-WC, Bad, Küche, Abstell- und Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Diele mit Laminatboden versehen
- Folierte Holzinnentüren in Furnieroptik Eiche, Esche, Weiß oder Buche mit Beschlägen und Edelstahlgriffen
- T30-Türe zu den Garagen im Haus
- Aufzug mit einer Traglast von 450 kg, ausreichen für Rollstuhl; unterste Station Untergeschoß bis Dachgeschoß
- Treppenhaus aus Steinbetontreppen in Natursteinbelag; Stahlgeländer farblich abgestimmt zum Boden und Wänden in Maschinen-Gipsputz in geglätteter Ausführung
- Die Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und Abwasser sowie Vermessungskosten sind im Preis enthalten.
- Mallerarbeiten für Allgemeinbereiche sind im Kaufpreis enthalten; für die jeweilige Wohneinheiten jedoch nicht
-Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung kann gegen Aufpreis eingebaut werden
- Weitere Garage oder Stellplatz kann gegen Aufpreis dazu erworben werden

Mehr erfahren Sie bei Nachfrage bzw. bei einem persönlichen Termin ...

Lage

Das neu zu errichtende 3-Familienhaus mit Garten und Garagen befindet sich im südlichem Stadtteil von Eschweiler.
Hastenrath wird seit den 1990er Jahren von heftiger Einfamilienhausbautätigkeit geprägt.
Die beiden Bushaltestellen Bingen und Hastenrath Kirche werden von den Stadtbuslinien EW1 und EW3 bedient und verbinden Hastenrath mit Eschweiler Bushof, Bergrath, Bohl, Volkenrath, Scherpenseel, Werth und Gressenich.
Die nächste Anschlussstelle ist Eschweiler-Ost auf der A 4.
Die DB-Bahnhöfe sind Eschweiler Hbf und Nothberg. Die euregiobahn-Haltepunkte sind entweder ist Eschweiler-Nothberg oder Eschweiler-Talbahnhof.
Westlich von Hastenrath liegen Obstwiesen und der Eschweiler Stadtwald. Hier kommt der Spaziergänger, Jogger, Fahrradfahrer etc, sicherlich nicht zu kurz und auf seine Kosten. Selbst der Wanderer braucht nur ca. 30 Autominuten bis zur Eifel.