IPA - Einmalige Chance - freist. Genera ...

externe Objnr	VH-1757
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	04.06.2019
Letzte Aktion	20.06.2019
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	275 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.095 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, vollunterkellerte, freistehende Haus besteht aus 3 Wohneinheiten auf einem herrlich angelegtem Grundstück.

Alle 3 Wohnungen sind bezugsfrei.

Die Nutzung stellt sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage dar.

Eigene Stellplätze vor dem Haus sind ausreichend vorhanden. Sackgasse

- Baujahr 1950, modernisiert im Laufe der Jahre

- Dachgeschoss aufgebaut 1991

- Gasheizung

- alle Versorgungsleitungen separat

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2029
Endenergiebedarf: 219.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.05.2029

Ausstattung

Die Wohnungen sind aufgeteilt in:

EG: Küche, Bad, WC, Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer ca. 95 qm

1. OG: Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Balkon ca. 95 qm

Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Balkon ca. 85 qm

Bei einer eventuellen Vermietung der Wohnungen würde man zwischen 6,50 € - 7,50 € Kaltmiete /qm erzielen können.

Lage

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.