IPA - 2 Zimmer Wohnung im Zentrum von E ...

externe Objnr	DG1766
Status	Archiviert
Betreuer	15
erstellt am	24.06.2019
Letzte Aktion	02.07.2019
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Josefstraße
Hausnummer	22
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	39 m²
Vermietbare Fläche	75 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine 2 Zimmer Wohnung ( Erdgeschoss ) in ruhiger Seitenstrasse im Zentrum von Eschweiler

Ihre zukünftige Wohnung befindet sich in einem sauberen 4 Familienhaus mit freundlichen Mitbewohnern.

Die Wohnung ist hell, freundlich und sehr funktional aufgeteilt.
Sie erreichen die Wohnung mit nur je einer Stufe im Hauseingang und im Flur.
Der Garten/ Terrasse ist ein Sondernutzungsrecht und wird nur vom Eigentümer der Erdgeschosswohnung genutzt.
Folgende Aufteilung liegt vor :

- Wohnzimmer / Esszimmer( Zugang zur großen Terrasse)
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne
- WC
- Abstellraum
- Kelleraum

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2028
Endenergieverbrauch: 199.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	26.11.2028
Endenergieverbrauch	199 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnqualität und angenehme Atmosphäre der Wohnung werden erst während einer Besichtigung spürbar.

Folgene Ausstattungsmerkmale liegen vor :

- Wasch- Trockenraum
- Fußböden Parkett und Fliesen
- Keller
- elektrische Rollos

Im Hausgeld von € 352,14 sind die Heiz / und Wasserkosten von ca. € 80 enthalten.
Die Grundsteuer B beträgt € 53,51 im Quartal

Lage

Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.
Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.