Alles Fertig - Bitte einziehen ! - 2FH i ...

externe Objnr	VH332
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	22.01.2013
Auftrag bis	01.07.2013
Letzte Aktion	22.12.2013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	72 m²
Grundstücksgröße	355 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Sie wollen nur einziehen ohne viel zu renovieren ?

Hier ist das richtige Haus für Sie !

Das geräumige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage ist auch zur Vermietung geeignet.

Die Wohneinheiten haben folgende Aufteilung.

EG - Wohnung

- Großes Wohnzimmer mit Wintergarten (Kamin)
- Esszimmer
- Bad
- Küche (kann zum Wohnzimmer hin geöffnet werden)
- Schlafzimmer

OG - Wohnung (auch zur Vermietung geeignet)

- Wohnzimmer mit offener und moderner Küche
- Dachterasse (zum Teil überdacht)
- Schlafzimmer
- Bad

DG

Das Dachgeschoss ist ausgebaut - wird derzeit aber nur
als Speicher genutzt. Die Grundfläche beträgt ca. 35qm !

Keller

- der Keller ist durchgehend gefliest und dient vor allem
als Hobby- und Bürokeller

Der gepflegte Garten rundet das Gesamtambiente ab.

Am Ende des Gartens stehen drei Garagen welchen sowohl für Autos als auch als Stauraum oder Lagerfläche genutzt werden können.

Energieausweis

Ausstattung

Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern im Laufe der Jahre gepflegt und immer wieder mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Vor allem die Wohnung im OG ist perfekt zur Vermietung geeignet.

Ein weiterer Ausbau des DG ist möglich.

Natürlich ist auch eine Verwendung als "Generationenhaus" denkbar.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.