Investition in die Zukunft - MFH im Zent ...

externe Objnr	VH333
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	22.01.2013
Letzte Aktion	21.02.2017
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²
Nutzfläche	294 m²
Grundstücksgröße	561 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen eine rentable Investition in die Zukunft mit der Möglichkeit Ihre jetztige Rendite zu steigern ?

Wir bieten Ihnen ein 3FH mit großer Gewerbefläche ich Würselen.

Das Haupthaus wurde 1932 gebaut und überwiegend als Wohn/Geschäftshaus vom Eigentümer selber genutzt.

Die Aufteilung ist derzeit folgendermaßen :

EG

Große Verkaufsfläche mit Anbau ca. 278 Quadratmeter davon 78 Quadratmeter Verkaufsfläche zur Straße hin.

1. OG

2-Zimmerwohnung mit ca. 78 Quadratmetern

2. OG

2-Zimmerwohnung mit ca. 76 Quadratmetern und Balkon

DG

1-Zimmerwohnung mit ca. 58 Quadratmetern

Energieausweis nicht vorhanden ! Objekt wurde bereits vor dem 01.05.2014 angeboten.

Energieausweis

Ausstattung

Das, wie bereits beschrieb, 1932 gebaute 3 FH wurde überwiegend vom Eigentümern genutzt und im Laufe der Jahre in einigen Bereichen renoviert.

Hier ein paar Eckdaten 2000- 2005:

- neue Zentralheizung
- neues Bad
- neue Fenster
- Balkonsanierung im 1.OG
- Umbau und Renovieurng der Verkaufsfläche im EG

Derzeit ist das Objekt überwiegend leer und kann sofort selbstgenutzt oder auch alternativ neu vermietet werden.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele benannt) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen mit Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen. Sie gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Die Nähe an Autobahnkreuz Aachen bietet eine schnelle Verbindung zum Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande.

Die Nachbarstädte sind Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Diese sind durch den gut organisierten Busverkehr und die Linie 21 und 51 der ASEAG oder mit der Stadtbuslinie WÜ1 schnell erreichbar.

Die drei Autobahnanschlüsse: Würselen/Verlautenheide auf der A 544, Aachen-Zentrum/Würselen auf der A 4 und Broichweiden/Würselen auf der A 44 sind nur ca. 1 km vom Zentrum entfernt.

Sogar der Flugplatz Merzbrück, das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ (Kaninsberg) und das Straßenverkehrsamt für Kreis Aachen und Stadt Aachen befinden sich in der Nähe.

Die Stadt bietet ein breit angelegtes Kulturprogramm. So zum Beispiel auf Burg Wilhelmstein findet jährlich ein überregional bedeutendes, internationales Open-Air-Programm mit Musik- Kleinkunst- und Kabarettveranstaltungen statt. Neben zahlreichen kulturellen Initiativen (wie dem Kulturforum Würselen) bieten auch die Kleinkunstreihen im Kulturzentrum "Altes Rathaus" sowie das von Christoph Leisten initiierte Literaturfestival Tage der Poesie alljährlich überregional bedeutsame Veranstaltungen.

Die kulturelle Besonderheit in Würselen sind die Jungenspiele.

Auf dem ehemaligen Gelände des Bahnbetriebswerks steht heute das Freizeitbad "Aquana"

Das Medizinische Zentrum der StädteRegion Aachen befindet sich auch in Würselen.