Kleines kernsaniertes Stadthaus mit gut ...

externe Objnr	BG336
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	23.01.2013
Auftrag bis	23.07.2013
Letzte Aktion	29.04.2013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	52222
Ort	Stolberg (Rheinland)
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	33 m²
Grundstücksgröße	129 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Kleines kernsaniertes Einfamilienstadthaus mit gut vermieteten Gewerbefläche als Zusatzrendite oben drauf !

Hier lohnt sich die Investition !

Bestens für 2-Personen oder eine kleine Familie geeignet !

Kein Sanierungs- bzw. Renovierungsstau !

Zentrumsnah gelegen !

Gewerbefläche auch als Wohnraum nutzbar !

Energieausweis

Ausstattung

Das ursprünglich vor Kriegszeit errichtete Stadthaus wurde in 2003-2004 umfangreich saniert, modernisiert und renoviert. Darüber hinaus wurde mehr Wohnfläche in Anbau geschaffen.

In diesem Zuge wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

- Fenstererneuerung (Doppelverglasung mit elektrischen Rolläden)
- Wasser-, Abwasser- sowie Elektroleitungen auf den neusten Stand gebracht
- Dach- und teilweise Aussendämmung angebracht
- Neue Wand- und Bodengestaltung
- Neue Badoase angelegt
- Einbau der Gasheizungsanlage (Buderus Brennwerttherme)
- und .. und ... und ...

Die Aufteilung des teilweise unterkellerten Hauses bietet folgende Flächen:

EG ca. 51 m²
- Gewerbefläche von ca. 33 m², seit ca. 5 Jahren an eine Fahrschule vermietet, die lediglich 2 x wöchentlich für ca. 4 Stunden besetzt ist und monatliche Kaltmieteinnahmen von 400,-- € sichert
- Eingangsbereich zur Wohnung mit Gäste WC und Waschküche

1.OG, ca.68 m²
- Wohnbereich mit offener Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Gäste-WC

DG, ca. 25 m²
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
Aus diesem drei kleineren Räumen, kann man auch ein sehr schönes großes Dachstudio herrichten.

Die Räumlichkeiten sind freundlich und modern gestaltet. Helle Wände, Laminat bzw. Fliesenböden und ein kleiner uneinsehbarer Garten runden das Angebot ab.

Mit der monatlichen Gewerbemieteinnahme von 400,-- € können Sie Ihre Finanzierung besser und leichter gestalten und sich den Traum eines Eigenheims kurzfristig erfüllen. Bei Bedarf kann auch die Gewerbefläche nach Auszug des Mieters problemlos zur Wohnfläche umgewandelt werden.

Die perfekt eingebaute Einbauküche kann in die Verhandlungen einbezogen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Stolberg, zentrumsnah.
Die Stadt ist ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen und liegt in der Voreifel in einem vom Vichtbach durchflossenen Tal in der Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande bei Aachen.

Der Stadtname stammt von der inmitten der Stolberger Altstadt gelegenen Burg Stolberg, bei der die Ursprünge des Ortes liegen und die das Wahrzeichen der Stadt ist.
Der Beiname - Kupferstadt und Älteste Messingstadt der Welt - weisen auf die lange Tradition der metallverarbeitenden Industrie.

Stolberg ist unterteilt in die 17 Stadtteile Atsch, Breinig, Breinigerberg, Büsbach, Donnerberg, Dorff, Gressenich, Mausbach, Münsterbusch, Oberstolberg, Schevenhütte, Unterstolberg, Venwegen, Vicht, Vicht-Breinigerberg, Werth und Zweifall.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken etc. sind fussläufig erreichbar.

Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind "Eschweiler-West" auf der A 4 und etwas weiter die A 44.

Der Hauptbahnhof liegt an der Bahnlinie Aachen-Köln und ist in wenigen Bus- oder Autominuten erreichbar. Durch die Regionalbahn-Linie und die Busverbindungen ist die Stadt per Schiene auch mit Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden.

Das Zentrum und die Altstadt Stolberg mit der sehenswerten Burg sind nicht weit entfernt. Neben der Altstadt sind die Galmeiflora und die zahlreichen Kupferhöfe und Reitwerke besonders sehenswert.

Natürlich sollte man auch nicht den ehemaligen Kupferhof Steinfeld vergessen, welcher zum Bethlehem-Krankenhaus umgebaut wurde und als Krankenhaus der Regelversorgung und akademisches Lehrkrankenhaus der RWTH Aachen mit über 800 Mitarbeitern dient. Es ist angegliedert an die Franziska-Schervier-Kranken- und Kinderkrankenpflegeschule mit etwa 175 Ausbildungsplätzen ist.

Im Sommer wird die Stadtkirmes gefeiert; in der Altstadt findet ein Tag des offenen Ateliers mit vielen Ausstellungen statt. Alljährlich werden Stadtfeste mit einem Mittelaltermarkt und ein Schülertheaterfestival veranstaltet.