RESERVIERT IPA - Dürwiß ! Freistehende ...

externe Objnr	BG1870
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	13.07.2020
Auftrag bis	23.12.2020
Letzte Aktion	25.11.2020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler / Dürwiß
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	394 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen schon lange nach einem Eigenheim in Dürwiß?

Mit dieser Immobilie werden Sie Ihr Glück finden und geniessen können.

Ein gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in der besten und gefragten Lage zu einem fairen Preis.

Top Ausstattung incl. Solar und Photovoltaikanlage

Kein Renovierungs- und Modernisierungsstau

Bilder sagen mehr als Worte ... eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall !!!

Es werden ausschließlich Email-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet. Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung wird vorausgesetzt bzw. wird per Link angefordert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2027
Endenergieverbrauch: 79.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.03.2027
Endenergieverbrauch	79,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus im Garage wurde im Auftrag der jetzigen Eigentümer in 1994 gebaut.
Eine massive Bauweise, verklinkerte Fassade, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Fußbodenheizung im EG, Vollkeller zeichnen das Objekt aus.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und Instand gehalten. Das gesamte Erdgeschoß wurde in 2019 komplett modernisiert und renoviert. Es wurden im Rahmen dieser Maßnahmen die Wände und Böden neu gestaltet und das Gäste WC erneuert.

Im Jahr 2005 wurde eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung und in 2007 eine Photovoltaikanlage zur Stromversorgung mit Einspeisung in das Regionetz auf dem Dach des Hauses angebracht.
Eine moderne Gasbrennwertherme der Marke Buderus mit 650 L-Warmwasserspeicher versorgt seit dem Jahr 2011 das Haus. Für die Wasserqualität sorgt eine speziell eingebaute Klär/Filteranlage.
Für die Sicherheit im Haus ist eine Alarmanlage mit Videoüberwachung installiert worden.

Durch diese diversen Maßnahmen sind die monatlichen Kosten auf Minimum gesenkt und das Haus trägt sich durch diese Investitionen fast von selbst. Wie genau, kann dies anhand der Unterlagen bei weiteren Interesse nachgewiesen werden.

Die Immobilie bietet auf jeder Etage genügend Platz für eine große Familie. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

EG, ca. 61 m²
- Eingang/, Diele
- großes Wohn-Eßzimmer mit hochwertigem Kaminofen, der an die Heizungsanlage angeschlossen ist
- geräumige Küche mit einer modernen und schönen weißen EBK mit dunkler Granitplatte sowie passendem Tisch und 2 Stühlen
- ein Gäste WC mit Fenster

1. OG, ca. 54 m²
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gäste- oder Arbeitszimmer bzw. 2 Kinderzimmer
- Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet und Waschtischanlage mit Schränken

DG, ca. 20 m²
Dachstudio, wurde im Rahmen der Dachdämmung in 1996 ausgebaut

Keller, ca. 63 m²
- Büro mit Fenster
- Kellerraum, zur Zeit ein Gästeraum
- Waschmaschinen- und Hausanschlußraum
- Heizungsraum

Eine Garage mit einem Außenstellplatz sorgt für einen sicheren Abstellplatz für 1 bis 2 Fahrzeugen.

Ein sehr schön und mit Liebe angelegter Garten mit Sonnenterrasse am Wohnzimmer sowie weiterer Außen-Grillterrasse sorgen für Glücksmomente und Wohlgefühl.

Einfach anschauen, sich verlieben und kaufen!

Lage

Das Objekt befindet sich in dem beliebten nördlichen Stadtteil von Eschweiler; in Dürwiß

Eine Top Lage mit guter Infrastruktur. Die Nähe zur Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Netto, Edeka, DM-Markt, Bäckerei, Getränkemarkt), Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergarten und Schulen machen die Immobilie umso interessanter.

Auch was die Anbindung mit dem Bus betrifft, kann man sich hier nicht beschweren. Es gibt viele Haltestellen der Linie 6 (Eschweiler Bushof – Dürwiß – Neu-Lohn – Aldenhoven) und der Eschweiler Stadtbuslinie EW 2 (Nothberg – Bergrath – Bushof – Dürwiß).

Mit dem Auto ist man in 2 bis 3 Minuten in Zentrum von Eschweiler und in ca. 5 Minuten auf der Autobahn A4, Richtung Köln. In ca. 10 Minuten erreicht man auch die Autobahn A44, Richtung Düsseldorf.
Auch die Anbindung über die Landstraße Richtung Langerwehe, Düren, Aldenhoven und Jülich ist hervorragend.

Über eine Bahnverbindung hat Dürwiß nie verfügt. Die nächsten Bahnhöfe sind „Eschweiler-Talbahnhof/Raiffeisenplatz“ an der Talbahnlinie und „Eschweiler Hbf“ an der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen.

Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten und Freizeitgestaltungsorten gehören :
Broicher Hof
Drimbornshof mit Heimat- und Handwerksmuseum
Freibad mit 90 Meter langer Rutsche
Blausteinsee

Die ansässigen Fußballvereine wie F.C. Germania 07 Dürwiß e.V. sowie SC Bewegung Laurenzberg 1932 e.V. nutzen seit einigen Jahren gemeinsam den Sportpark am See. Außerdem ist in Dürwiß der SV Germania Dürwiß Leichtathletik Turnen beheimatet, der bei einer Aufspaltung aus dem F.C. Germania 07 Dürwiß e.V. hervorgegangen ist.

Dürwiß liegt an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4.