IPA - Solvente/langfristige Mieter für e ...

externe Objnr	BG1984
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	24.06.2021
Letzte Aktion	09.08.2021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	52379
Ort	Langerwehe / Heistern
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	158 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	30 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Sorgenfrei wohlfühlen, nicht nur heute!

Sie suchen eine langfristige und exclusive Mietimmobilie?

Wir suchen einen solventen und seriösen Mieter!

Mit dieser perfekten und top ausgestatteten Penthousewohnung in einem Niedrigenergiehaus aus dem Jahr 2011 haben Sie einen Volltreffer gelandet

Ein Traum von einer Penthouswohnung in einem luxuriösem Stil ... mit diversen Extras wie Klimaanlage, tolle Einbauküche mit Eßtheke und Beleuchtung, eine ca.30 m² große, teilweise überdachten Süd-West-Terrasse und eine Garage.

Genus pur sowohl innen wie außen !

Um diese Mietimmobilie wird Sie jeder beneiden !

Eine Besichtigung wird Sie definitiv überzeugen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2031
Endenergiebedarf: 77.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.08.2031

Ausstattung

Nach Architektenplanung wurde hier ein attraktives Mehrparteienwohnhaus mit 6 Wohneinheiten und Garage sowie Stellplätzen errichtet.

Die Grundstücksgröße, die zweckmäßige, schöne Grundrißgestaltung, die solide, wie auch gehobene Ausstattung, zeichnen dieses Objekt und die einzelnen Wohneinheiten aus.

Insbesondere bei der Ausstattung der Penthousewohnung hat der Eigentümer auf jedes Detail geachtet. Es wurden nur hochwertige und atraktive Ausstattungsvarianten gewählt.

Hierzu gehört ein vornehm wirkender, in grauem Farbton gehaltener Steinboden, der in der ganzen Wohnung verlegt ist. Die Wände wurden mit Seidensandstein farbiger Keramik bekleidet und in heller Farbe ausgestaltet. Alle Räume haben besonders gefertigte, nicht einsehbare Glastüren und eine Sicherheitseingangstür.
Die Wohnung verfügt über ein Masterbad mit Fenster. Dieses Wohlfühlbad ist mit Badewanne, Dusche mit Glaskabine, Waschbecken mit hochwertigen Unterschrank, großem Spiegel und Toilette ausgestattet.
Zusätzlich steht ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Toilette zur Verfügung.
Alleine der Wohn-/Eßraum mit offener Küche ist ca. 62 m² groß. Von diesem Raum kann man die großzügige Süd-West-Terrasse begehen, um nach einem arbeitsreichen Tag neue Kraft zu schöpfen und zu entspannen.
In allen Räumen wurden die Decken -soweit möglich und baulich zulässig- abgehangen. Vollständige moderne Beleuchtungseinrichtung ist eingebaut.
Der imposante und außergewöhnliche Eingangsbereich mit einer extrem hohen Decke, bietet ausreichend Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten und läßt schon beim Betreten der Wohnung ein besonderes Wohnerleben zu.

Durch die dreifach verglasten und mit elektrischer Aluminiumjalousien versehenen Fenster, hat man sowohl Schutz vor Wärme im Sommer, als auch vor Kälteverlust im Winter.
Für die warmen Füße sorgt die überall verlegte Fußbodenheizung; die Klimaanlage für Abkühlung im Sommer.
Eine weiße moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten und Dunst-Außenabzug, Esstheke mit Bestuhlung und vollständige Innenbeleuchtung gehören gegen Nutzungsgebühr von 70,-- € zur Ausstattung.
Ein Pkw-Außenstellplatz kann zusätzlich für 20,-- € monatlich angemietet werden.
Eine Garage steht ebenfalls für 50,-- € monatlich zur Verfügung.

Lage

Das im Jahre 2011 fertiggestellte 6-Parteien-Haus befindet sich in Langerwehe, im Stadtteil Heistern.
Langerwehe ist eine Gemeinde zwischen den Städten Düren, Eschweiler und Jülich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Ein Teil des Gemeindegebietes liegt im Naturpark Nordeifel und in der Rureifel sowie Indeland.
Heistern liegt auf der Höhe des westlichen Wehebachufers und ist eine Ortschaft am Nordrand des Naturparks Hohes Venn - Eifel und ist gleichzeitig das größte Dorf der weit verstreuten ehemaligen Gemeinde Wenau. Der Ort liegt an einer Kreisstraße zwischen Hamich und Hücheln sowie nahe der Landstraße zwischen Schevenhütte und Langerwehe.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehört das Kloster Wenau, die Burg Holzheim, das Wenauer Höfchen, der Weiler Blumenthal, die Ruine der Karlsburg, das Gut Schönthal, Kleinschönthal und die Pützmühle. Ein Wanderweg führt zur Laufenburg.
Langerwehe mit seinen Stadtteilen liegt sehr verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und den Oberzentren Aachen und Köln.
Die umgestaltete Hauptstraße wurde im Jahre 2002 offiziell eingeweiht und freigegeben. Hierdurch kann man die nächste Autobahnanschlussstelle "Eschweiler-Ost" auf der A 4 schnellstens erreichen (ca. 5 Minuten). Der Aachener Kreuz ist in k(l)einen 10 Minuten erreichbar.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen und andere Bildungszentren sowie das bekannte Klinikum der RWTH Aachen erreicht man in 15-20 Autominuten.
Zwei Buslinien verbinden Heistern mit Hamich, Gressenich, Schevenhütte, Langerwehe, Nothberg, Bergrath und Eschweiler-Mitte.
Darüber hinaus ist Langerwehe mit der Euregiobahn über Eschweiler-Weisweiler und Eschweiler-Talbahnhof mit Aachen Hbf parallel zur Hauptstrecke Köln-Aachen verbunden. Entlang dieser Bahnstrecke verläuft der Bahnradweg.