IPA - Geräumiges 2-3 Familienhaus in län ...

externe Objnr	BG1988
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	01.07.2021
Letzte Aktion	09.09.2021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler / Fronhoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	276 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.089 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Geräumiges 2 bis 3 Familienhaus in ländlicher Lage in Eschweiler

bestens geeignet für:
- für Selbstnutzer
- als Mehrgenerationenhaus
- als Kapitalanlage

Sie träumen und suchen nach einem Eigenheim, wo Sie mit Ihrer Familie und mit der Oma und dem Opa einziehen können?

Eine ruhige, aber durchaus stadtnahe Lage (in wenigen Autominuten) soll schon sein.

Zudem legen Sie Wert darauf, daß Ihre Kinder in einer kleinen dörflichen und charmanten Ortschaft aufwachsen und das Landleben kennenlernen und lieben...

Genau diese Wünsche können wir Ihnen mit dieser Wunsch(traum)Immobilie erfüllen.

Zögern Sie nicht lange und melden Sie sich vorab per Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2024
Endenergiebedarf: 156.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.10.2024

Ausstattung

Das im Angebot stehende Objekt wurde im Jahre 1952 errichtet und anschließend in 1971 erweitert und umgebaut.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden im dem Zeitraum von 2015 bis 2018 statt. Hierzu wurden die Wände, Böden und Decken neu gestaltet. Die Elektrik und zwei Bäder wurden erneuert und der Garten neu angelegt. Eine hochwertige Klimaanlage auf dem 1. OG und zwei moderne Einbauküchen sowie ein Kaminofen zählen zu den neu angeschafften Gegenständen/Mobiliar, die im Verkaufspreis enthalten sind.

Die doppelverglasten Aluminiumfenster sind aus dem Jahr 1983 und verfügen über Außenrollläden. Die Ölheizung mit einem Tank von 9.900 Liter und einem Warmwasserspeicher von 200 Liter stammt aus dem Jahr 2008.

Die gesamte Wohnfläche von 276 m² ist auf 3 Etagen aufgeteilt und auch als 3 separate Wohneinheiten nutzbar.

Die Aufteilung:

Erdgeschoß, 111 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer (zur Zeit Elternschlafzimmer und Bürobereich)
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Eßzimmer
- Küche (incl. EBK)
- Tageslichtbad (neu)
- Gästetoilette
- Diele
- Zugang zum Hinterausgang auf die Terrasse/Hof und Garten

Obergeschoß, 108 m² Wohnfläche
- große Diele
- Wohnzimmer mit Kamin
- offene Küche (incl. EBK) mit Eßtisch und Stühlen
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- modernes Tageslichtbad mit Dusche (neu)
- Tageslichtbad mit Wanne
- Abstellraum
- Zugang zum Hof und Terrasse über eine seitliche Außentreppe

Dachgeschoß, 57 m² Wohnfläche
- Diele
- Wohnzimmer
- Büro
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Tageslichtbad
- Abstellraum/Speicher
- Sonnenterrasse
Da diese Wohneinheit von der ältesten Tochter der Eigentümer zur Zeit genutzt wird, ist keine Küche dort vorhanden. Die Räume können aber bei Bedarf anders verteilt werden, da größtenteils mit Regips die Aufteilung vorgenommen wurde.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Kellerbereich noch weitere Flächen zur Freizeit- oder Hobbygestaltung.

Auf dem großen Grundstück von 1.089 m² befinden sich 3 Garagen und 1 Werkstatt. Zudem kann man auf der große Auffahrt mindestens 4 Autos parken.

Ein toller Garten mit Sonnenterrasse, Spielwiese und einem fest verbauten Pool incl. Pumpe und Abdeckung und Solardusche runden das Angebot ab.

Ein Traum kann wahr werden ... Bilder sagen mehr als Worte ... eine Besichtigung wird Sie überzeugen.

Lage

Das Objekt befindet sich im ländlichen Stadtteil der Stadt Eschweiler und liegt in unmittelbarer Nähe zum Blausteinsee.

Die Infrastruktur ist im Ort eingeschränkt; in wenigen Autominuten sind aber diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken und Behörden erreichbar.

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind an der A 44 und „Eschweiler-Ost“ auf der A 4.

Mit dem Bus kann man Richtung Aldenhoven - Niedermerz und Eschweiler Bushof fahren.

Der nächstgelegene DB-Bahnhof ist „Eschweiler Hbf“ und die Euregiobahn ist „Eschweiler-Weisweiler“.