IPA - Modernes 2-Familien- oder Mehrgene ...

externe Objnr	BG2101
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	16.06.2022
Letzte Aktion	05.07.2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²
Nutzfläche	59 m²
Grundstücksgröße	396 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Top Gelegenheit !
Für den Selbstnutzer oder für den Kapitalanleger !

Modernes 2-Familien- oder Mehrgenerationenhaus in zentraler und ruhigen Lage in Eschweiler sucht einen neuen Eigentümer.

- freistehendes 2-Familienhaus
- 396 m² Grundstück
- 204,11 m² Wohnfläche (zwei separate Wohnungen)
- unterkellert
- Garten
- Garage, Carport und weitere 2 Stellplätze
- zur Zeit beide Wohnungen vermietet

Sind Sie neugierig und interessiert?

Dann freuen wir uns Ihre Kontaktaufnahme per Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten !

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2022
Endenergiebedarf: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.08.2022

Ausstattung

Das Objekt wurde im Jahr 2014 erbaut, so daß im Januar 2015 der Erstbezug erfolgt ist.

Das Haus entspricht einer modernen und massiven Bauweise. Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig. Der Zustand ist sehr gut und das Objekt kann daher als neuwertig angesehen werden.

Hier einige Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- Gasheizungsanlage mit Solaranlage für Brauchwassererwärmung
- Moderne weiße Einbauküchen incl. Elektrogeräten in beiden Wohnungen
- dreifache Kunststofffensterverglasung mit Rollläden
- Bodenbelege in Fliesen oder Laminat
- hochwertige Badausstattung incl. Badmöbel
- Wärmemengenzähler für den Heizungsverbrauch
- Wasseruhren für Kalt- und Warmwasser

Die Immobilie hat insgesamt 204,11 m² Wohnfläche (Wohnungen) und eine weitere Nutzfläche (Keller, Treppenhaus, Waschküche, Heizungsraum) von 58,59 m².

Die Wohnfläche ist auf die beiden Wohnungen wie folgt aufgeteilt:

Die Erdgeschoßwohnung mit ca. 80,23 m² hat den Zugang zum Garten. Der Garten ist in Alleinnutzung der Erdgeschoßmieter und wird auch von diesen gepflegt.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer offenen Küche, einem Bad und einer Gäste-Toilette.

Die Maisonettewohnung mit ca. 123 m² erstreckt sich über die 1. Etage und das Dachgeschoß.
Auf der 1. Etage befindet sich das geräumige Wohn-/Eßzimmer mit Terrasse/Balkon, die offene Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der Eingangsbereich/Diele.
Im Dachgeschoß findet man drei Zimmer, die zur Zeit als Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Ferner befindet sich auf dieser DG-Etage das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschtisch.

Zu der jeweiligen Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Zudem steht den beiden Mietparteien ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Eine Garage, ein Carport und zwei weitere Stellplätze sind im Angebot ebenfalls enthalten.

Außer der Mietnebenkosten muss jede Partei separat die Strom-, Telefon- und Internetkosten zahlen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Eschweiler, in einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage.

Das Zentrum ist nicht weit entfernt und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Behörden, Banken, Ärzte und Apotheke sind in der Nähe und fußläufig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet "Blausteinsee" bietet viele möglichen Freizeitgestaltungen und ist nur wenige Auto- oder Fahrradminuten vom Objekt entfernt.

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ auf der A 4.

Der nächstgelegene DB-Bahnhof ist „Eschweiler Hbf“

Zudem ist man auch in alle Richtungen mit der nahegelegenen Regiobahn unterwegs.