Wohn- und Geschäftshaus in Herzogenrath ...

externe Objnr	DG2103
Status	Aktiv
Betreuer	15
erstellt am	20.06.2022
Letzte Aktion	22.11.2024
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath / Straß
Straße	Bleyerheider Straße
Hausnummer	11-13
Land	Deutschland
Wohnfläche	203 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	534 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Vermietbare Fläche	203 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.025 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2,03 €
Mieteinnahmen pro Monat	2.025 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Das hier angebotene MFH hat aktuell folgende Aufteilung und
Beschreibung:

Es besteht aus 4 WE mit folgender Größe und Ertrag.

EG rechts mit Garage (Wohnrecht) 52,00 Quadratmeter 350,00 €

EG Anbau ,Garage und Grundstück 90,00 Quadratmeter 1.000,00 €

1. OG 68,00 Quadratmeter 585,00 €

2. DG 45,00 Quadratmeter 392,00 €

Die am Haus befestigte Werbeanlage erbringt € 48 im Monat.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2032
Endenergieverbrauch: 208.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.09.2032
Endenergieverbrauch	208 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das massiv erbaute Gebäude ist voll vermietet und hat somit
keinen Leerstand.

Die Mietverträge sind unbefristet.

Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert:

1. Heizung mit Warmwasserversorgung
2. Fenster
3. Strom/ Wasserleitungen
4. Zuleitung/ Abwasser Kanal
5. Anstrich Fassade

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie 1 Garage sind mit einem Wohn/ Nutzungsrecht belegt.
Beides wurde in der Gesamtmiete und Fläche nicht berücksichtigt.
Das berechtigte Ehepaar ist 84/86 Jahre alt.

Lage

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.