IPA - Solides und freistehendes 2-Famil ...

externe Objnr	BG2206
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	24.05.2023
Letzte Aktion	06.05.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	50374
Ort	Erftstadt
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	301 m²
Grundstücksgröße	529 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Ein geräumiges und freistehendes 2-Familienhaus mit separaten Eingängen, auch als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt nutzbar.

Eine gepflegte und massiv erbaute Wohnimmobilie mit großer Garage und mehreren Außenstellplätzen in einer ruhigen Lage.

Sofern Sie sich angesprochen fühlen, so freue ich mich auf Ihre Rückmeldung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß ausschließlich nur Emailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email) beantwortet werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2032
Endenergiebedarf: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.11.2032

Ausstattung

Das Objekt wurde im Jahre 1962 erbaut und anschließend im Jahr 1991 saniert und erweitert bzw. aufgestockt um eine 2 Wohneinheit zu schaffen.

Es entstand in Jahr 1991 ein vollverklinkertes 2-Familienhaus mit separaten Eingängen und einem gemeinschaftlichen Vollkeller, überlanger Garage und 3 Außenstellplätzen.

Das Haus wurde durch den Eigentümer in massiver Bauweise erbaut, dabei hat man auf die Qualität und die ordentliche Arbeitsausführung geachtet.

Leider war das Objekt im Sommer 2021 von der Flug betroffen, jedoch nur die Kellerebene. In Folge dieses Ereignisses wurde der komplette Kellerbereich entkernt, getrocknet und saniert. In diesem Zuge wurde dort die gesamte Elektrik mit der Unterverteilung erneuert und die vorhandenen anderen Leitungssysteme und Leitungen erneuert. Der Kellerbereich entspricht somit dem Neubauzustand.

Die Aufteilung des 2 Familienhauses:

EG Wohnung, ca. 70 m²

- Diele/Eingang
- Küche incl. EBK mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Wohnzimmer mit Kachelofenkamin
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Gäste WC

OG/DG Maisonette-Wohnung ca. 110 m²

-Obergeschoß bestehend aus
Eingang/Diele
offene Küche incl. EBK
Wohnzimmer mit Kaminofen
Gästezimmer
Gäste Duschbad mit Fenster
Gäste WC
Abstellraum

das DG ist über eine Stahlbetontreppe zu erreichen, wo genügend Platz vorhanden ist für
Arbeitszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse/Balkon
Abstellraum
Schlafzimmer
Bad on Suite mit Fenster, eine Dusche, einer Eckbadewanne, Waschtisch und abgetrennte Toilette

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem Jahr 1991. Überall doppelt verglaste Fenster, größtenteils Fliesen- oder Dielenboden und Zentralheizung.

Die Wohneinheiten werden über eine Gas-Heiztherme beheizt.
Im Erdgeschoß wird das Warmwasser mittels Durchlauferhitzer erzeugt. Das Warmwasser für die obere Wohnung läuft über die Gas-Heiztherme. Im Badezimmer sorgt die zusätzliche Fußbodenheizung für angenehme warme Füße.

Das Haus ist vollunterkellert und besteht aus 4 Räumen sowie dem direkten Zugang zum Garten.

Der Garten ist komplett eingezäunt, überschaubar, bewachsen und hat Zugang zur Garage und Gartenhaus.

Die überlange Garage bietet Platz für 2 Autos und Werkstatt. Eine Ladestation für Elektroauto ist bereits installiert. Auf der Einfahrt können noch weitere 3 Autos parken.

Ein kleiner Vorgarten bietet genügend Sichtschutz vor neugierigen Passanten.

Ein interessantes und schönes Objekt zu einem fairen Preis.

Kurzfristige Abwicklung und Einzug garantiert.

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Lage

Erftstadt ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und ist 20 Kilometer südwestlich von Köln und 25 Kilometer nordwestlich von Bonn in der Jülich-Zülpicher Börde.
Die Grenzstädte sind die Gemeinden Kerpen, Hürth, Brühl, Weilerswist, Zülpich, Vettweiß und Nörvenich.

Erftstadt liegt direkt am 880 km² großen Naturpark Rheinland, dessen vielen Seen in der Ville. Von den etwa 40 Seen gehören der Köttinger See, der Concordiasee und der Liblarer See, mit etwa 54 Hektar einer der größten Seen, zu Erftstadt. In der Erholungslandschaft ist der Liblarer See als Badesee freigegeben. Es sind 10 Gebiete innerhalb der Stadtgrenzen als Naturschutzgebiet ausgewiesen.
Es sind viele gekennzeichnete Routen vorhanden, die auch untereinander verbunden und zur Kurz- und Rundtouren innerhalb Erftstadts genutzt werden können.

Es gibt fünf Ortsteile, in welchen Gewerbeflächen ausgewiesen sind. Besonders hervorzuheben sind dabei der Wirtschaftspark Erftstadt zwischen Liblar und Lechenich mit unmittelbarem Anschluss an die A 1/61 mit zwei weiteren Gebieten in Lechenich, je zwei in Liblar und Friesheim und je eins in Gymnich und Köttingen.

Ein Krankenhaus, das Marien-Hospital in Erftstadt-Frauenthal ist ebenfalls vorhanden. Dort ist die Grundversorgung und die Notaufnahme mit mehreren moderne Fachabteilungen gewährleistet.

Der Bahnhof Erftstadt liegt im Stadtteil Liblar an der Eifelstrecke (Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier).

Der Straßenpersonennahverkehr innerhalb Erftstadts wird durch Buslinien bedient, die durch ein Anrufsammeltaxisystem ergänzt werden. Die Buslinien der Gesellschaften Regionalverkehr Köln (RVK) und Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft (REVG) verbinden Erftstadt mit allen umliegenden Orten.

Es gibt Autobahn-Anschlussstellen an die A 1 und die A 61. Die beiden Autobahnen vereinigen sich südlich im Autobahnkreuz Bliesheim und gabeln sich nordöstlich von Blessem wieder im Autobahndreieck Erfttal. Köln ist mit dem Auto direkt über die B 265 an Brühl vorbei und durch Hürth zu erreichen.

Nach aktueller Planung soll in Erftstadt ein neuer Standort der Technischen Hochschule Köln entstehen, welcher eine neugeschaffene Fakultät für Raumentwicklung und Infrastruktursysteme beherbergen soll.