IPA - 2-3 FH mit Potential in Würselen.

externe Objnr	VH-2277
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	13.12.2023
Letzte Aktion	15.07.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	345 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Potential für Eigennutzung und/oder Vermietung !!

Das hier angebotene 2-3 Familienhaus bietet dem neuen Eigentümer diverse Möglichkeiten inklusive einem weiteren Anbau.

Aktuell stellt sich die Aufteilung wie folgt dar :

Keller

- diverse Kellerräume inkl. Heizungsraum

EG

- Schlafzimmer / Büro
- Bad
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche

OG

- Schlafzimmer
- Bad
- Schlafzimmer

DG

- Wohnzimmer
- Bad
- Küche
- Schlafzimmer

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2033
Endenergiebedarf: 246.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.12.2033

Ausstattung

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und ausgebaut.

Eine Nutzung als 3 FH oder als großes EFH ist problemlos möglich.

Auch eine Genehmigung eines weiteren Anbaus wurde bereits angefragt und positiv bewertet.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.