IPA - freistehend und bester Lage - EFH ...

externe Objnr	VH-2319
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	06.04.2024
Letzte Aktion	21.08.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	598 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Freist. Bungalow (Fertighaus) mit Vollkeller und Doppelgarage.

Das hier angebotene Haus hat derzeit folgende Aufteilung

KG

- Hobby Raum
- Gäste
- Abstellraum
- Waschraum
- Heizung
- kleines Bad

EG

- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- Küche ( Mitverkauf möglich )
- großes Bad mit Dusche und Wanne
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Elternschlafzimmer
- große Terrasse
- Doppelgarage mit Sektionaltor

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2034
Endenergiebedarf: 177.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.04.2034

Ausstattung

Es handelt sich bei dem Bewertungsgegenstand um ein freistehendes,
vollunterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit nachträglich
(2017) errichteter Doppelgarage.

Der Keller des Wohnhauses sowie die Garage wurden massiv erstellt,
das Erd- und Dachgeschoß der Immobilie in Fertigbauweise.

Die Wohnfläche befindet sich im Keller- und Erdgeschoß
des Gebäudes. Der vorhandene Grundriss ist zweckmäßig und zeitgemäß. Im
Dachstuhl befindet sich kein Wohnraum.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt.
- Modernisierung des Gäste-WC´s und des EG-Badezimmers (2014)
- Modernisierung der Innentüren und der Oberböden (2014),
- Modernisierung der Terrasse (2014),
- Modernisierung der Haustüre (2021).

Lage

Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.
Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.