IPA - Gepflegte und frisch renovierte 2 ...

externe Objnr	DG2363
Status	Aktiv
Betreuer	15
erstellt am	23.07.2024
Letzte Aktion	22.11.2024
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	52159
Ort	Roetgen / Rott
Straße	Uelenbenderweg
Hausnummer	36
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	55 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	115.000 €
Hausgeld	210 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	580 €
Mieteinnahmen pro Monat	580 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Diese helle und freundliche 2-Zi-Eigentumswohnung liegt absolut ruhig im 2 OG einer ruhigen Wohnanlage in Roetgen- Rott.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Helligkeit und Freundlichkeit sowie der Blick ins Grüne auf.
Dies ist einfach schön und entspannend!

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

•Zentrale Diele ( ca. 5,75 m² )
•Abstellkammer
•Hauptwohnraum ( ca. 18,70 m² )
•Schlafzimmer ( ca. 16,73 m² )
•separate Küche ( ca. 8,30 m² )
•Bad mit Wanne ( ca. 5,32 m² )
Alle Räume haben Fenster! Zu der Wohnung gehört ein Speicher.
Eine Garage gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist besonders geeignet für einen 1-2 Personenhaushalt.
Derzeit ist die Wohnung leerstehend und wurde frisch renoviert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2033
Endenergieverbrauch: 135.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.06.2033
Endenergieverbrauch	135,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Fenster wurden in 2017alle erneuert in Kunststoff mit Zweifachisolierverglasung
Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Parkett (geschliffen und versiegelt) in den Wohnräumen sowie Fliesen im Bad und in der Küche.
Wasserverbrauch wird pro Wohnung einzeln mit Wasseruhren erfasst.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Ölheizung.
Der große Garten hinter dem Haus kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Umlagefähiges Hausgeld 142,61€
Nicht Umlagefähiges Hausgeld 29,25€
Rücklagen 37,33€

Lage

Rott befindet sich am Dreiländereck von den Niederlanden, Belgien und Deutschland, ca. 70 km westlich von Köln ca. 15km südlich von Aachen direkt am Tor zur Eifel und diversen Naherholungsgebieten.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte vieler verschiedener medizinischer Fachbereiche findet man in Roetgen.