IPA - Einfamiliehaus in Top Lage am Kron ...

externe Objnr	DG2384
Status	Aktiv
Betreuer	15
erstellt am	09.09.2024
Letzte Aktion	11.11.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52074
Ort	Aachen
Straße	Am Blockhaus
Hausnummer	13
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	870 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	619.000 €
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung

Dieses Stadtliche Einfamilienhaus liegt in sehr bevorzugter und ganz ruhiger Lage vom Kronenberg.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1966 wurde während der Jahre immer wieder modernisiert.

Das sehr gut geschnittene, rechteckige und ebene Grundstück mit einer Fläche von ca.870m² hat eine Breite von ca. 18m und eine Tiefe von ca. 46m. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.
Das Einfamilienhaus genutzte Gebäude bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 140m² und eine Nutzfläche von ca. 60m². Die Wohnfläche verteilt sich dabei über 2 Ebenen (EG, OG ), während die Nutzfläche incl. Doppelgarage im UG und DG liegt

Im OG liegen der Eingangsbereich, die Küche, der großflächige Wohn- und Eßbereich mit Kamin (ca 54m²), Gäste WC, Badezimmer, Schlafzimmer zum Garten lieged und 1 Kinderzimmer.Die Terrasse geht schwellenfrei über in den vollkommen ebenen ringsherum mit Sträuchern und Bäumen bepflanzten Garten. Der Garten ist so gut wie nicht einsehbar.

Im EG befindet sich ein Wohnraum (ca.21m²), Gäste WC und Kellerräume sowie ein Zugang zur Garage.

Da das Haus vollständig unterkellert ist, stehen im EG großflächige Räume mit guter Stehhöhe zur Verfügung.

Zusammenfassend handelt es sich hier um eine Stadtliche Immobilie mit umfangreichem Raum- und Flächenangebot in einer Top-Lage von Aachen auf einem großen Grundstück.

Ein sehr ausführliches Exposé oder ein Video mit weiteren detaillierten Angaben, den Grundrissen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2034
Endenergiebedarf: 373.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.05.2034

Ausstattung

Die Ausstattung ist überwiegend dem Baujahr entsprechend.

Folgende Merkmale hier noch einmal erwähnt.

- sehr hell und mit viel Platz
- perfekte Lage - zentral und doch ruhig - direkt am Kronenberg
- 2 große Garagen für 3 Fahrzeuge
- helle großzügige Räume
- 1 Badezimmer plus 2 Gäste WC
- großer uneinsehbarer Garten

Lage

Aachen oder auch Bad Aachen ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln, Mitglied des Landschaftsverbandes Rheinland und gehört nach dem Aachen-Gesetz mit Wirkung vom 21. Oktober 2009 als kreisfreie Stadt zur Städteregion Aachen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem die westlichste deutsche Großstadt. Es zählt heute zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das internationale Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.