IPA - gemütliche ETW in Würselen zur Sel ...

externe Objnr	VH-2406
Status	Aktiv
Betreuer	13
erstellt am	04.11.2024
Letzte Aktion	22.11.2024
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52146
Ort	Würselen
Straße	Zaunkönigweg
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	11 m²
Grundstücksgröße	250 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Vermietbare Fläche	60 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	260 €
Außen-Provision	2,38 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	600 €
Mieteinnahmen pro Monat	600 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Die perfekte Wohnung für den Start.

Gemütliche 2 Zimmer DG Wohnung in einem zentralen Wohngebiet von Würselen.

Die Wohnung ist im weitesten Sinne baujahrstypisch ausgestattet und hat folgende Aufteilung.

- Balkon
- offene Küche
- Bad mit Dusche und Wanne.
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- eigener Stellplatz

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2033
Endenergiebedarf: 167.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.07.2033

Ausstattung

Die Wohnung ist überwiegend gefliest, hell und modern.

Gerne können Sie sich persönlich ein Bild von der Wohnung machen.

Der Balkon bzw. die Dachterrasse lädt zum Verweilen und gibt Ihnen die gewünschte Privatsphäre.

Verfügbar zu Eigennutzung ab Januar 2025.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.