Eine geräumige und freistehende Wohnimmo ...

externe Objnr	BG438
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	24.05.2013
Auftrag bis	31.12.2014
Letzte Aktion	04.04.2018
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52457
Ort	Aldenhoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	72 m²
Grundstücksgröße	685 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Eine geräumige und freistehende Wohnimmobilie und einer zentrallen Lage von Aldenhoven Neu-Pattern zu veräußern.

- Viel Platz auf einer Wohnfläche von ca.180 m²
- 685 m² großes Grundstück
- vollunterkellert
- 2 Garagen und 3 Stellplätze
- großer uneinsehbarer Garten

Rufen Sie noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2024
Endenergieverbrauch: 130.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	22.05.2024
Endenergieverbrauch	130,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahre 1992 Stein auf Stein massiv gebaut. Er bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und einer weiteren ca. 72 m² Kellerfläche richtig viel Platz! Hier braucht man auch keine Kompromisse einzugehen, was die Aufteilung betrifft. Im Einzelnen:

EG:
- Eingang/Diele
- grosses und helles Wohn-Eßzimmer
- Küche
- Gäste-WC
Austattung: Fußbodenheizung, Steinfliesenboden, helle Räume mit großen doppelverglasten Fenstern mit Rolläden.

1. OG
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1.
- Kinderzimmer 2.
- Gästezimmer
- Master-Tageslichtbad
- Kinder-Tagesbad
- Flur
Ausstattung: helle Räume mit doppelverglasten Fenstern mit Rolläden, Dielenboden

DG
- Dachstudio
Ausbau in 2006.
Ausstattung: Doppelverglasung, Dachdämmung von Innen mit Holzverkleidung, passen zum Parkettboden.

Keller
- Waschküche
- Heizungsraum
- Hobbyraum bzw. Werkstatt
- allgemeiner Kellerraum

Eine traumhafte Sonnenterrasse und großer Garten sowie 2 Einzelgaragen (links und rechts vom Haus) und die davor befindlichen 3 PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

In dieser Immobilie haben Sie ständig Sonne im Haus!
Mal morgens zum Frühstück in der Küche sowie in 2 Kinderzimmern und am Nachmittag und Abends im Eß- und Wohnbereich sowie Schlaf- und Gästezimmer. Ihr Feierabend und Freizeit können Sie richtig in der Natur im Garten auf der Sonnenterrasse geniessen.
Der große Garten bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier können die Kinder ungestört spielen oder man kann eine Grillparty/ Familienfeste hervorragend feiern.

Die ins Erde eingesetzte Gartenzisterne, die nach Außen einen schönen Brunnen darstellt, wird für die Pflanzenbegießung genutzt.

Lage

Das Objekt befindet sich in Aldenhoven Neu Pattern in einer Tempo-30-Zone, in einer zentralen Lage am Rande eines „allgemeinen Wohngebietes“.

Somit ist die Infrastruktur und die Lage hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Gemeindeverwaltung, diverse Kindergärten, eine Grund- sowie eine Hauptschule und Familienzentren. In Aldenhoven existiert außerdem eine Realschule und ab dem Schuljahr 2014/2015 die Gesamtschule Aldenhoven-Linnich. Das Einkaufen im benachbarten „Mischgebiet“ macht Spaß und die Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. So z. B. befinden sich nur wenige Schritte entfernt Aldi, Netto, Lidl, Bäckereien, Edeka und Takko sowie eine Drogerie und zwei Tankstellen. Seit Kurzem wurde sogar auch ein Schnellrestaurant McDonalds eingerichtet.

Es ist ein Ortsvorsteherbezirk innerhalb der Ortschaft Aldenhoven, im Westen, in Richtung Niedermerz. Neu Pattern ist nach der Umsiedlung des ehemaligen Ortes Pattern entstanden, der 1991 endgültig dem Braunkohlentagebau Inden weichen musste.

Der Merzbach fließt südlich vorbei, in Ortsteilzentrum befindet sich die Matthäus-Kapelle, welche an die ehemalige Patterner Pfarrkirche St. Matthäus erinnern soll. Grundsteinlegung war am 17. Mai 1992, und in den Pfeiler an der Rückseite wurde die Matthäus-Glocke der ehemaligen Kirche aufgenommen. Neben der Kapelle liegt das Haus Pattern, ein 1988 eingeweihtes Kulturzentrum, sowie das Kriegerdenkmal, welches in Pattern gegenüber der Schule stand.
Das Schützenfest findet jedes Jahr am vierten Wochenende nach Ostern statt.

Der nächste Autobahnanschluss ist die A 44.

Die Haltestellen „Niedermerzer Straße“ und „Patterner Ring“ werden von der ASEAG-Buslinie 6 (Weiler Langweiler – Niedermerz – Aldenhoven – Neu-Lohn – Dürwiß – Eschweiler Bushof) bedient, die Haltestelle „Am Alten Bahnhof“ wird von der Schnellbuslinie SB11 (Jülich – Aldenhoven – Mariadorf – Aachen) angefahren.