IPA - 2 Zimmer Traumwohnung am Volksgart ...
| externe Objnr | VH-2590 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 24.01.2026 |
| Letzte Aktion | 26.03.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 50677 |
| Ort | Köln |
| Straße | Am Duffesbach |
| Hausnummer | 44 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Grundstücksgröße | 150 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Hausgeld | 223 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Logenplatz am Volksgarten:Herzlich willkommen in Ihrem neuen Refugium in der begehrten Kölner Südstadt!
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Liebeserklärung an das Lebensgefühl der 60er Jahre, kombiniert mit modernem Wohnkomfort.
Das Highlight: Ein Ausblick, der atmet:
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten, traumhaften Blick direkt auf den Volksgarten. Diese Aussicht ist Ihre tägliche Ruheoase mitten in der Stadt.
Bei der Sanierung wurde mit größter Sorgfalt darauf geachtet, den Charakter des Baujahres 1961 zu bewahren. Die originalen Türen wurden liebevoll erhalten und das Tageslichtbad stilgerecht im "Retro-Look" modernisiert.
Die Details auf einen Blick:
Bequem erreichbar über einen Personenaufzug.
Ein geräumiger Flur empfängt Sie und führt in die jeweiligen Räume. Ein gemütlicher Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Trotz zentraler Lage sind umliegend ausreichend Parkplätze vorhanden.
Attraktives Investment oder neues Zuhause:
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet (aktuelle Kaltmiete: 825 €). Da die Mieterin über einen potenziellen Eigenbedarf informiert ist, steht einer zukünftigen Selbstnutzung dieses Juwels nichts im Wege.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2028
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.02.2028 |
Ausstattung
Investition in die Zukunft: Erstklassiger Zustand ohne SanierungsstauEin besonderes Merkmal dieser Eigentumswohnung ist der hervorragende, fortlaufend modernisierte Zustand. Hier erwerben Sie ein Objekt, in das über die Jahre kontinuierlich investiert wurde.
Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick:
Erst im letzten Jahr wurde die Fassade sowie die Balkone umfassend saniert. Dabei wurde auch die Hauseingangstür ausgetauscht. Das Haus präsentiert sich somit in einem modernen und einladenden Gewand. Das gesamte Dach wurde 2012/13 inklusive hochwertiger Wärmedämmung und neuer Gauben neu eingedeckt. Im Innenbereich wurde die Wohnung 2012 großflächig auf einen modernen Stand gebracht. Einbau einer effizienten Gasetagenheizung, vollständige Erneuerung der Oberböden in der gesamten Wohnung, alle Innenwände wurden neu verputzt. Das Badezimmer wurde im charmanten Stil des Ursprungs komplett saniert. Die Leitungssysteme wurden im Zuge der Arbeiten teilweise modernisiert.
Sie profitieren von einer Immobilie, die technisch und optisch bestens für die kommenden Jahre aufgestellt ist.
Lage
Der Volksgarten als Ihr verlängertes Wohnzimmer.Nur wenige Schritte trennen Sie von einer der schönsten Parkanlagen der Stadt. Ob eine Joggingrunde am Morgen, ein entspannter Nachmittag am Volksgartenweiher oder ein kühles Getränk im beliebten Biergarten – die Erholung beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Der unverbaute Blick aus Ihrem Wohnzimmer auf den Park schenkt Ihnen jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl mitten in der Metropole.
Die Kölner Südstadt ist bekannt für ihre authentische Atmosphäre und hohe Lebensqualität. In der direkten Umgebung finden Sie eine riesige Auswahl an gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und urigen kölschen Brauhäusern.
Supermärkte, inhabergeführte Boutiquen, Bio-Läden und Wochenmärkte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und die Universität zu Köln befinden sich in angenehmer Nähe.
Durch die zentrale Lage am Duffesbach sind Sie bestens vernetzt. Die Haltestellen Eifelstraße und Barbarossaplatz sowie der Bahnhof Köln Süd sind schnell zu Fuß erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie den Regionalverkehr. Trotz der zentralen Lage finden sich im direkten Umfeld der Wohnung ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW.
Hier wohnen Sie dort, wo Köln am charmantesten ist – mittendrin und doch mit dem Park als Ruhepol direkt vor dem Fenster.
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