IPA - Open House 18-10-2026 (14-16 Uhr) ...
| externe Objnr | VH-2682 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 05.10.2026 |
| Letzte Aktion | 06.10.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Straße | Nordstraße |
| Hausnummer | 33 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 123 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Einziehen erlaubt !Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde 2017 erbaut - es ist ein kompletter Neubau der eine vorhandene Baulücke in der Nordstraße in Würselen geschlossen hat.
Die Planung erfolgte aus diesem Grunde sehr detailverliebt und architektonisch sehr anspruchsvoll.
Die 3 Etagen sind wie folgt aufgeteilt :
EG
- Garage als zusätzliche Nutzfläche
- Terrasse
- Büro
- Schlafzimmer / weiteres Büro
1. OG
- 52 qm Wohnzimmer
- offene Küche
- Gäste WC
2. OG
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Bad 1
DG
- großes Bad 2
- Elternschlafzimmer
- HWR und Technikraum
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2027
Endenergiebedarf: 98.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2027 |
Ausstattung
• massive Bauweise• hochwertige Ausstattungsdetails
• Gaszentralheizung
• zentrale Warmwasserbereitung inkl. Solarthermie
• Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt regelbar
• alle Fenster und Terrassentüren mit el. Rolllade
• Gäste-WC
• alle Böden geschliffen und hochglanzversiegelt
• Zimmerdecken in offenporigem Sichtbeton
• zahlreiche Einbauschränke in allen Etagen
• integrierte Garage mit Sektionaltor
Lage
Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.
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