Idylle Pur - Freistehendes Einfamilienha ...

externe Objnr	VH736
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	22.12.2013
Letzte Aktion	07.10.2014
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53902
Ort	Bad Münstereifel
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	42 m²
Grundstücksgröße	900 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	1,5
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Im schönen Städtchen "Bad Münstereifel" finden Sie dieses große Grundstück mit Hanglage.

Der Bereich ist voll erschlossen und bebaubar gem. dem

BPL Nr. 11 "Nöthener Berg".

Die Aufteilung dieses modernen Einfamilienhauses gestaltet sich wie folgt :

EG

- großes Wohn/Esszimmer
- Büro
- Küche
- Gäste WC
- Diele
- Abstellraum

OG

- Schlafzimmer für Eltern
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Abstellraum
- Bad mit Dusche und Wanne

voll unterkellert.

Energieausweis nicht vorhanden ! Objekt wurde bereits vor dem 01.05.2014 angeboten.

Energieausweis

Bebaubar nach

Bebauungsplan (§30BauGB)

Ausstattung

Das Grundstück liegt oberhalb des Ortskerns und in unmittelbarer Nähe zum berühmten "Heinokaffee".

Eine freie Bebauung ist möglich.

Hier einige Leistungen/Ausstattungsmerkmale:

Die Vermessung, Erdarbeiten und Kanalarbeiten sowie Baustrom und Bauwasser während der Bauzeit.

Rohbau/Bodenplatte: Gründung mit Stahlbeton-Bodenplatte in wasserundurchlässigem Beton.

Erd- und Obergeschoß: Stein auf Stein gebaut.
Außen- und Innenwände als Kalksandstein-, Hochlochziegel-, Hohlblockstein- oder Porenbetonmauerwerk.

Die Erd- und ggfls. Obergeschossdecke als Filigrandecke mit Aufbetonschicht, Stoßfugen verspachtelt.

Außenwände mit einem Wärmedämm-Verbundsystem aus Polystyrol, Standard nach EEG 2009, mineralischer Aussenputz, Farbe weiß, Sockelputz

Dachstuhl: Dachstuhl nach statischer Berechnung in Konstruktionsvollholz, die Dacheindeckung in Betondachpfannen der Marke Roeben, Koramic oder ähnlich, Farbe anthrazit einschließlich First- und Ortgangziegel. Dachrinnen und Fallrohre inkl. Zubehör aus Titanzink 0,7mm, Standrohre in LORO-X-Stahl

Fenster/Rollläden: Fenster und Fenstertüren aus weißen Kunststoffprofilen, jeweils mit Dreh-Kippbeschlag und Isolierverglasung. An allen Fenstern, außer Dachflächenfenster Kunststoffrollladenkästen und -rollladen mit Kurbelgetriebe, Farbe grau, vorhanden.

Treppen: Treppen als rostschutzgrundierte Stahl-/Holzkonstruktionen mit Massivholzstufen (Parkettdesign z.B. Buche) und segmentierten Geländer aus Vierkantrohr.

Aussenfensterbänke: weiß lackierte Aluminiumfensterbänke mit seitlicher Aufkantung eingesetzt.

Heizung und Sanitärinstallationen: Heizanlage mit Gas-Brennwerttechnik z.B. Fa. Viessmann, Buderus,
Wolf oder gleichwertig) mit Solaranlage für die Warmwasserbereitung inkl. Warmwasserspeicher 300 l.

Montage von endlackierten Ventilheizkörpern im EG, OG und KG-Flur mit Thermostatventilen Art um Umfang gemäß Wärmebedarfsberechnung.
Warmwasserbereitung für das EG-WC, die EG-Küche und das OG-Bad ist vorgesehen.
Alle Gegenstände der sanitären Einrichtungen sind gemäß Musterausstellung in Farbe weiß möglich.

Elektroinstallationen: Elektroinstallation nach den Vorschriften von VDE und EVU. Die Schalter und Steckdosen vom Hersteller Busch-Jäger in Farbe weiß. Der Zählerschrank ist ebenfalls weiß.

Fliesen
Bodenfliesen: Diele EG, Gäste-WC, Küche und Bad Bodenfliesen gem. Mustervorlage Bruttomaterialpreis 25,00 €/m². Fliesen grau verfugt, Übergang von Bodenfliesen zur Sockel- bzw. Wandfliese dauerelastisch versiegelt.
Wandfliesen; Bad 2,00 m hoch, Gäste WC bis 1,50 m Höhe, Bruttomaterialpreis 25,00€/m² in Dünnbettverfahren. Alle Wandfliesen grau verfugt.
Fliesenformate bis max. 30 cm Kantenlänge, parallel zu den Wänden verlegt, Bordüren, Dekore o.ä gegen Aufpreis.
Dauerelastische Versiegelung: Alle erforderlichen Dehnungsfugen werden dauerelastisch auf Silikonbasis
in Abstimmung mit der Fugfarbe weiß oder grau versiegelt.

Innentüren und Haustüre:
EG und OG: glatte Dekortüren mit Zargen, Türblatt und Zarge mit Rundkanten, Farbe Buche, Ahorn oder Esche weiß, Drückergarnitur Edelstahl.
Haustüre aus weißen stahlverstärkten Mehrkammer. Kunststoffprofilen, 3-fach-Verriegelung, Türschloss mit Profilzylinder, Alu-Türschwelle, Außen- und Innengriff in beschichteter Ausführung, Farbe weiß

Lage

Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen (Deutschland).

Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben den rund 6.000 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Ortsteilen und Weilern. Bad Münstereifel ist Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit 1974 ist Bad Münstereifel „staatlich anerkanntes Kneippheilbad“.

Die Stadt ist die erste, in der ein sogenanntes Outlet-Center in einer Innenstadt und nicht wie bisher üblich außerhalb oder am Rand einer Ortschaft entstehen soll. Entlang der Fußgängerzone sollen ca. 30 bis 40 Markenshops in der historischen Altstadt angesiedelt werden. Das Projekt trägt den Namen City Outlet Bad Münstereifel.