1a Rendite in Eschweiler ! Wohn- und Ges ...
| externe Objnr | VH814 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 02.04.2014 |
| Letzte Aktion | 02.04.2014 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 145 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 164 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Hier erhalten Sie eine Spitzenrendite vom ersten Tag an und das gesichert.Das im Zentrum von Eschweiler, nahme dem Krankenhaus gelegene Reihenmittelhaus ist in einem sehr guten Zustand und es besteht kein aktueller Renovierungsbedarf.
Im EG befindet sich eine sehr gut vermietete Gewerbeeinheit
mit ca. 74 qm.
Im OG eine schöne und gut vermietbare Mietwohnung über 2 Etagen mit wunderschönen Dachterasse mit ca. 90 qm.
Die Wohnung hat folgende Aufteilung :
- Wohnzimmer
- Küche mit großer Dachterrasse
- Bad mit Wanne
- Schlafzimmer
- Büro oder Kinderzimmer
- Abstellraum
Beide Einheiten sind wie das Gesamtobjekt in sehr gutem Zustand und eine nachhaltige Rendite ist somit gesichert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2024
Endenergiebedarf: 172.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2024 |
Ausstattung
Die Miete für das schon seit Jahren gut vermietete Ladenlokal im EG ist vor kurzem für 3 weitere Jahre verlängert wurden.Die 2 Stellplätz im hinteren Bereich gehören zum Gewerbe und 1 Stellplatz zur Wohnung.
Es wurden bereits folgende umfangreiche Renovierungen durchgeführt.
- Fenster 1990
- Umbau Wohnung 1990
- neue Heizung EG 2013
- neue Heizung OG 2009
Es besteht kein Renovierungsstau.
Gesamte Miete pro Anno = 19.800,- Euro
Lage
Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.
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