Kapitalanlage oder Selbstnutzung ! - ETW ...

externe Objnr	VH845
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	07.05.2014
Letzte Aktion	11.03.2015
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52080
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	18 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen eine bezahlbare und gut vermietbare Kapitalanlage oder auch eine gut gepflegte Eigentumswohnung zur Selbstnutzung.

Hier bieten wir Ihnen einen ca. 68 qm große ETW in einem sehr gepflegten 4-Familienhaus in Aachen/Haaren an.

Die Wohnung und das ganze Haus wurde im laufe der Jahre renoviert und sind gut verwaltet.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar :

- großes Wohnzimmer
- offene Küche
- großes Bad mit Duschwanne
- Schafzimmer
- große Dachterrasse
- separater Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine
und Trockner

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 118.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	118 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung ist überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet und großzügig und hell geschnitten.

Folgende Renovierungen wurden bereits erbracht

- Bad ca. 1994
- Fenster ca. 1994
- Böden

Das gesamte Haus wird durch eine Gaszentralheizung erwärmt. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen modernen Durchlauferhitzer.

Ein Sollmiete von ca. 480 Euro ist erzielbar.

Bis auf ca. 33 Euro Kosten für den Verwalter sind alle Hausgeldkosten umlegbar bzw. fliesen in die Rücklagen.

Es liegen ca. 3.500 Euro Rücklagen bereit, die natürlich auf den neuen Eigentümer übergehen. Die Gesamtrücklagen für das Objekt belaufen sich auf ca. 14.000 Euro. Einen Investitionsstau oder Sonderumlagen gibt es nicht.

Lage

Aachen oder auch Bad Aachen ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln, Mitglied des Landschaftsverbandes Rheinland und gehört nach dem Aachen-Gesetz mit Wirkung vom 21. Oktober 2009 als kreisfreie Stadt zur Städteregion Aachen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem die westlichste deutsche Großstadt. Es zählt heute zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das internationale Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.