Die ideale Kapitalanlage. 4 FH im Zentru ...
| externe Objnr | VH1045 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 05.02.2015 |
| Letzte Aktion | 18.03.2015 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 145 m² |
| Vermietbare Fläche | 245 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Die ideale Kapitalanlage in der aktuellen Niedrigzinsphase.Sichern Sie Ihr Kapital !
Das rentable und zentral gelegene 4 FH im Zentrum von Würselen bietet dem neuen Eigentümer eine sichere und sofortige Rendite mit Steigerungspotential.
Folgende Wohnungsaufteilung liegt derzeit vor :
Wohnung EG : 66 qm mit Garten
Wohnung 1.OG : 72 qm mit Balkon
Wohnung 2.OG : 72 qm mit Balkon
Wohnung DG : 35 qm
Die aktulle Nettomiete beträgt 16.986,00 Euro p.a. .
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2025
Endenergiebedarf: 254.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2025 |
Ausstattung
Das Objekt wurde in den letzen Jahren in vielen Bereichen bereits aktualisiert.- Wasser und Gasleitungen 2009
- Elektro 2009
- Heizungen 2009 (bis auf 1.OG und DG)
- neue Bäder
- Fenster 2009
Lage
Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele benannt) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen mit Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen. Sie gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Die Nähe an Autobahnkreuz Aachen bietet eine schnelle Verbindung zum Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande.Die Nachbarstädte sind Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Diese sind durch den gut organisierten Busverkehr und die Linie 21 und 51 der ASEAG oder mit der Stadtbuslinie WÜ1 schnell erreichbar.
Die drei Autobahnanschlüsse: Würselen/Verlautenheide auf der A 544, Aachen-Zentrum/Würselen auf der A 4 und Broichweiden/Würselen auf der A 44 sind nur ca. 1 km vom Zentrum entfernt.
Sogar der Flugplatz Merzbrück, das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ (Kaninsberg) und das Straßenverkehrsamt für Kreis Aachen und Stadt Aachen befinden sich in der Nähe.
Die Stadt bietet ein breit angelegtes Kulturprogramm. So zum Beispiel auf Burg Wilhelmstein findet jährlich ein überregional bedeutendes, internationales Open-Air-Programm mit Musik- Kleinkunst- und Kabarettveranstaltungen statt. Neben zahlreichen kulturellen Initiativen (wie dem Kulturforum Würselen) bieten auch die Kleinkunstreihen im Kulturzentrum "Altes Rathaus" sowie das von Christoph Leisten initiierte Literaturfestival Tage der Poesie alljährlich überregional bedeutsame Veranstaltungen.
Die kulturelle Besonderheit in Würselen sind die Jungenspiele.
Auf dem ehemaligen Gelände des Bahnbetriebswerks steht heute das Freizeitbad "Aquana"
Das Medizinische Zentrum der StädteRegion Aachen befindet sich auch in Würselen.
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