Gepflegtes und renditestarkes ANLAGEOBJE ...
| externe Objnr | BG1065 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 02.03.2015 |
| Auftrag bis | 02.03.2016 |
| Letzte Aktion | 25.09.2015 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksgröße | 169 m² |
| Vermietbare Fläche | 270 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Die beste INVESTITION und gleichzeitig ALTERSVORSORGE in der heutigen Zeit!Dies erreichen Sie durch den Kauf eines gepflegten RENDITEOBJEKTES in Würselen!
- Zentrale aber doch ruhige Lage
- Vollvermietetes 3-Familienhaus
- Sichere durchschnittliche Mieteinnahmen -steigerungsfähig-
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2025
Endenergiebedarf: 123.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 123.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.03.2025 |
| Endenergieverbrauch | 123,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das ursprünglich im Jahre 1909 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren laufend modernisiert und instand gehalten.Diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fanden in den letzten 10 Jahren statt.
Hier ein kleiner Auszug der durchgeführten Arbeiten:
- Erneuerung der Heizthermen (2 von 3)
- Einbau der neuen weißen Kunsstofffenster
- Neugestaltung aller Bäder und der Wohnräume sowie Treppenhauses
- Erneuerung der Wasser-/Abwasser- und Elektroleitungen
- Wärmedämmung der Frontseite des Hauses
- Sanierung und Neupflasterung der gemeinschaftlichen Hoffläche
Zudem ist die Wohnflächenaufteilung optimal an die Mietklientel angepaßt.
EG
- Ca. 83 m², 3 ZKDB mit Terrasse
- Ca. 16 m² Einzelzimmer
1. OG
Ca. 107 m², 5 ZKDB mit Balkon
DG
Ca. 71 m² 3 ZKDB
Das Haus ist vollunterkellert.
Den Mietern steht ein Waschmaschinenraum sowie Kellerräume und die schöne und geschmackvoll errichtete Hoffläche/Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Lage
Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele benannt) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen mit Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen. Sie gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Die Nähe an Autobahnkreuz Aachen bietet eine schnelle Verbindung zum Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande.Die Nachbarstädte sind Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Diese sind durch den gut organisierten Busverkehr und die Linie 21 und 51 der ASEAG oder mit der Stadtbuslinie WÜ1 schnell erreichbar.
Die drei Autobahnanschlüsse: Würselen/Verlautenheide auf der A 544, Aachen-Zentrum/Würselen auf der A 4 und Broichweiden/Würselen auf der A 44 sind nur ca. 1 km vom Zentrum entfernt.
Sogar der Flugplatz Merzbrück, das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ (Kaninsberg) und das Straßenverkehrsamt für Kreis Aachen und Stadt Aachen befinden sich in der Nähe.
Die Stadt bietet ein breit angelegtes Kulturprogramm. So zum Beispiel auf Burg Wilhelmstein findet jährlich ein überregional bedeutendes, internationales Open-Air-Programm mit Musik- Kleinkunst- und Kabarettveranstaltungen statt. Neben zahlreichen kulturellen Initiativen (wie dem Kulturforum Würselen) bieten auch die Kleinkunstreihen im Kulturzentrum "Altes Rathaus" sowie das von Christoph Leisten initiierte Literaturfestival Tage der Poesie alljährlich überregional bedeutsame Veranstaltungen.
Die kulturelle Besonderheit in Würselen sind die Jungenspiele.
Auf dem ehemaligen Gelände des Bahnbetriebswerks steht heute das Freizeitbad "Aquana"
Das Medizinische Zentrum der StädteRegion Aachen befindet sich auch in Würselen.
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