Schmuckstück! Top kernsaniertes & stilvo ...
| externe Objnr | BG1124 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 10.06.2015 |
| Auftrag bis | 09.12.2015 |
| Letzte Aktion | 16.07.2015 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 791 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
SCHMUCKSTÜCK gefunden !!!Top kernsaniertes und stilvoll modernisiertes "Altes Schätzchen" erwacht in neuem Glanz !
Kaum zu glauben ... aber wahr!
Hier hat sich die Mühe gelohnt!
- 791 m² grosses Grundstück
- Ca. 120 m² Wohnfläche
- Dachstudio von ca. 20 m²
- Vollunterkellert
- Garage und Stellplatz
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2025
Endenergiebedarf: 246.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 246.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.06.2025 |
| Endenergieverbrauch | 246,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die ursprünglich in ca. 30-40 Jahren erbaute Doppelhaushälfte wurde umfangreich und mit viel Mühe in 2011/2012 kernsaniert.Hier wurden alle Elektro- sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und die Nachtspeicherheizung auf eine Gasheizung mit Warmwasserbereiter (Flächenspeicher mit 180 L) umgestellt.
Das komplett neu errichtete Master-Tageslichtbad überzeugt über die neuesten sanitären und hochwertigen Einrichtungen (Badewanne und Dusche in Sondergröße).
Die hellen und freundlichen Räume, versehen mit doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollläden, vermitteln ein angenehmes Wohlbefinden. Der im Preis enthaltene Kaminofen sorgt im Winter für eine gemütliche Atmosphäre und eine besondere Wärme. Eine moderne weisse Einbauküche, die im Kaufpreis ebenfalls enthalten ist, passt bestens zu jeder Einrichtung in dem Eß- und Wohnbereich.
Die Grundrissgestaltung wurde verändert und infolge dessen die Decken, Wände und Böden neu aufgebaut, isoliert und in einen modernen Stil errichtet.
Hier im Einzelnen die Aufteilung:
EG
- Eingang/Diele
- offene Küche mit Eßbereich
- Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- Gäste-WC mit Fenster
1. OG
- Kinderzimmer
- Arbeitsszimmer
- Master-Tageslichtbad
- Separate Toilette
DG
Dachstudio, zur Zeit als Schlafzimmer mit Ankleide
Keller
- Vorratsraum
- Abstellraum
- Waschküche
- Werkstatt
- Heizung
Ein Garten incl, Gartenhäuschen und ein 8-Eck-Pavillon sowie Garage mit großer Stellplatzfläche (2 Autos) runden das Angebot ab.
Bilder sagen mehr als Worte .... eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Lage
Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.
Das Zentrum von Eschweiler und die diversen Einkaufsmöglichkeiten können fussläufig in wenigen Gehminuten gut erreicht werden. Auch der Kindergarten, Grundschule etc. sind nicht weit entfernt.
In wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad ist man schnell am Blausteinsee. Dort sind umfangreiche
Möglichkeiten der Freizeitgestalltung wie Radfahren, Inlineskateing, Tauchen, Spazieren, Wandern, Joggen etc. gegeben.
Aufgrund der Autobahnanschlüsse A4 und A44 kann man schnell in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf unterwegs sein.
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