IPA - Klein aber fein und bald vielleich ...
| externe Objnr | BG1302 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 18.05.2016 |
| Auftrag bis | 20.12.2016 |
| Letzte Aktion | 16.06.2016 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen / Haaren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 410 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2026
Endenergiebedarf: 145.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2026 |
Ausstattung
Die auf einem schön und ruhig gelegenen 410 m² großen Grundstück auf massiver Bauweise gebaute Immobilie stammte aus dem Jahr 1978/1979.Die Aussenwände sind mit Dämmplatten isoliert und mit Klinkersteinen verblendet. Die Ausstattung entspricht der gehobenen Ausstattung aus dem Baujahr; heute ein guter Allgemein-Standardzustand.
Hier einige Ausstattungsmerkmale:
- doppelverglaste weisse Kunststofffenster mit Rollläden
- Fußbodenheizung im EG und DG
- Im Soutarrain Beheizung mit Heizkörpern
- Kaminofen mit gemütlicher Sitzecke
- Heizungsanlage aus 2001
- Warmwasserspeicher aus 2015
- Bodenbelege: Fliesen, Parkett und Laminat
- Tolle Sonnenterrasse
- Gepflegter Garten mit Teich und Gartenhäuschen
- Doppelgarage
Die ca. 160 qm Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoß
- Eingang/Diele
- Wohnzimmer mit Kaminsitzecke und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Eßzimmer
- offene Küche mit Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum
- Kinderzimmer
- Gäste-WC
Über eine Wendeltreppe aus dem Eßbereich erreicht man das Dachgeschoß. Dort befindet sich
- Elternschlafzimmer mit großen Ankleideraum
- Große Loggia am Schlafbereich
- Bad on Suite ausgestattet mit Badewanne, Dusche Waschbecken und separater Toilette
Soutarrain:
- Arbeits- oder Gästezimmer
- Hobbyraum
- Gäste-WC
- Sauna mit Dusche
- Heizungsraum
- Zugang zur Garage
Die große Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Garten. Der gepflegte Garten, in dem sich ein Wasserbrunnen, ein Teich und ein großes Gartenhäuschen befindet, ist von der Straße uneinsehbar und für Fremde/Dritte nicht zugänglich. Ein großer Vorteil um sich ungestört und wohl zu fühlen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Aachen-Haaren und somit ca. vier Kilometer nordöstlich der Aachener Stadtmitte. Haaren besteht aus zwei Ortsteilen: Haaren ist im Tal am Haarbach gelegen und Verlautenheide befindet sich oben auf dem Horst, der ringförmig Aachen umgibt. Als Nachbargemeinden grenzen Würselen im Norden und Stolberg im Osten an.Beide Ortschaften zählen zusammen rund 13 000 Einwohner verteilt auf einer eine Fläche von etwa 880 Hektar. Die höchste Erhebung bildet mit 239 Metern der Haarberg.
Der Haarberg ist ein beliebtes Freizeitziel geworden, das mit Spazier- und Radwegen zu einem Tagesausflug einlädt. Vom Haarener Kreuz aus, hat man einen wunderschönen Ausblick bis weit in die Niederlande und Belgien und über die Stadt Aachen.
Als markantes Gebäude fällt in der Ortsmitte der alte Zehnthof mit seinen wuchtigen Arkadenbögen auf. Die katholische Pfarrkirche St. Germanus ist ein neugotischer Ziegelbau aus dem Jahr 1889–1892 (in 1944 stark beschädigt und in 1948 wieder aufgebaut).
Die Welsche Mühle im Haarbachtal ist die einzige Wassermühle in Aachen, deren Mühlrad noch in Betrieb ist.
In Haaren befinden sich insgesamt vier Schulen und zwar:
- die Gemeinschaftsgrundschule Am Haarbach,
- die Lindenschule (Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Sprache)
- die berufsbildenden Schulen Mies-van-der-Rohe-Schule - das Berufskolleg für Gestaltung und Technik.
Durch Haaren führt die Bundesstraße 264 (von Lüttich Belgien, Nationalstraße 3 über Aachen, Eschweiler, Düren und Frechen nach Köln).
Im ÖPNV wird Haaren durch die Linien der ASEAG bedient. Es existieren die Haltestellen Haaren Haarberg, Haaren Denkmal, Haaren Markt sowie Tonbrennerstraße. Halbstündlich verkehren täglich Gelenkbusse der Linien 11 (Hoengen/Mariadorf-Schmithof) und 21 (Übach-Palenberg/Herzogenrath-Aachen Siegel), stündlich Solobusse der Linie 1 (Stolberg-Lintert) sowie nur montags bis freitags tagsüber stündlich Solobusse der Linien 16 (Verlautenheide-Aachen Hauptbahnhof) und 46 (Verlautenheide-Aachen Waldfriedhof).
Autobahnanbindung ist ebenfalls in der Nähe und zwar:
BAB 4, BAB 44, BAB 544
Im Ortskern liegt der Markt von Haaren. Dort befinden sich viele verschiedene Geschäfte und Händler für den täglichen Bedarf , Apotheken, Ärzte und Banken. Alles fussläufig erreichbar.
Zu bemerken ist, dass der individuelle Einzelhandel erhalten geblieben ist und somit der eigene Charakter des Marktes geprägt wird.
Zum Verweilen laden verschiedene Cafés und Restaurants ein.
Freitag ist in Haaren Markttag! Zwischen 7 und 13 Uhr bieten verschiedene Händler zentral in der Haarener Gracht 1 klassische Marktprodukte an, wie Backwaren, Obst, Fleisch, Käse oder Fisch und natürlich auch Pflanzen und Blumen an.
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