IPA - Freistehendes EFH mit Einliegerwoh ...
| externe Objnr | VH1317 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 24.06.2016 |
| Letzte Aktion | 10.07.2016 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 535 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Manigfaltige Möglichkeiten gesucht ?Hier finden Sie ein großzügiges, voll unterkellertes und freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung.
Angesprochen sollten sich alle fühlen, die viel Platz suchen oder mit mehreren Generationen unter einem Dach leben wollen oder auch beim Hauskauf die Unterstützung einer guten Miete (ca. 450 Euro) gebrauchen können.
Das Haus bietet aktuell folgende Aufteilung
Haupthaus :
EG :
- großes Wohn/Esszimmer mit Kamin Gartenzugang
- Gäste WC
- Küche (auch mit Zugang zum Garten)
OG :
- Büro
- Kinderzimmer
- sehr großes Elternschlafzimmer (ehemals 2 Zimmer)
- helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Einliegerwohnung :
EG :
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste WC
OG :
- Schlafzimmer
- Büro (Empore)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Keller :
- Lagerraum
- Hobbyraum 1 - oder Büro
- Hobbyraum 2 - oder Büro
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum
Die Hobbyräume im Keller sind mit normalen Fenstern versehen und könnten nachträglich auch zu Wohnraum umfunktioniert werden - es fehlt nur der Anschluss an die Heizung im Kellerflur.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2018
Endenergieverbrauch: 133.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.06.2018 |
| Endenergieverbrauch | 133,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das gesamte Objekt ist im wesetlichen baujahrstypisch.Hier ein paar Punkten, die besondere Erwähnung wert sind.
- große und helle Isofenster
- Fußbodenheizung
- große Terrasse
- unverbaubare Fernsicht
- kein Durchgangsverkehr / Sackgasse
- großer und heller Keller (Wohnfläche möglich)
- Gaszentralheizung aus 1994
- Garage und weitere Stellplätze
- sehr gepflegter Zustand
- gepflegter und gemütlicher Garten
Lage
Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.
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