IPA - Renditestarkes vollvermietetes Wo ...
| externe Objnr | BG1351 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 08.09.2016 |
| Auftrag bis | 08.03.2017 |
| Letzte Aktion | 29.12.2016 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf / Mariadorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² |
| Nutzfläche | 93 m² |
| Grundstücksgröße | 439 m² |
| Vermietbare Fläche | 274 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
ALSDORF-MARIADORF !!!Sichern Sie sich Ihre Zukunft und Altersversorgung noch heute und ... tuen Sie zusätzlich noch was für Ihre Kinder !
Gepflegtes und langfristig vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus zu einem fairen Verkaufspreis.
375.000 € entspricht einem Faktor von 14,53 und somit einer Rendite von 6,88%
Ein renditestarkes Objekt, das die Investition wert ist.
Energieausweis
Gültig bis: 05.06.2018
Endenergieverbrauch: 177.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2018 |
| Endenergieverbrauch | 177 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in 1963 erbaut und in Jahre 1981 umfangreich umgebaut.Es besteht aus zwei Mietwohnungen und einem kleineren Ladenlokal mit Büro und WC im Erdgeschoß.
Das Haus ist unterkellert und verfügt zudem über einen Garten sowie eine Garage mit Stellplatz im Haus.
Die Aufteilung:
EG
Ladenlokal, Büro/Personalraum, WC, Garage mit Stellplatz
Monatlicher Kaltmietzins beträgt 1.200,-- €
1. OG
Wohnung mit ca. 96 m², bestehend aus Wohnzimmer, Eßzimmer, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Diele.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine schöne große und nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den Garten
Monatlicher Kaltmietzins beträgt 550,-- €
DG
Wohnung mit ca. 85 m², bestehend aus Wohnzimmer, Eßzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Diele.
Monatlicher Kaltmietzins beträgt 400,-- €
Die Mieter - Einzelpersonen - wohnen schon seit mehreren Jahren im Objekt und würden gerne weiterhin dort verbleiben.
Die Gewerbefläche (ein Parfümerieladen) nebst Büro, WC, Garage und mehrere Kellerräume ist auch schon seit langer Zeit vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum 30.05.2018.
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich somit auf monatlich 2.150,-- €. Dies ergibt einen jährlichen Gesamtmietzins von 25.800,-- €. Die derzeitigen Einnahmen sind durchaus noch steigerungsfähig.
Lage
Das Objekt befindet sich in Alsdorf - Mariadorf.Mariadorf grenzt an die Stadtteile Begau, Broicher Siedlung, Warden, Hoengen und Alsdorf-Mitte.
Die Infrastruktur ist mittlerweile umfangreich erweitert und fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dies ist ein wichtiger Faktor bei einer Vermietbarkeit eines Renditeobjektes.
Seit Dezember 2011 ist der Stadtteil über die Euregio-Bahn, Haltestelle „Alsdorf-Mariadorf“ erreichbar.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die A 44 bzw. A4. Ein vernünftig ausgebautes Busnetz verbindet alle Nachbarstädte und Gemeinden zu welchen Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath zählt.
Die Busverbindungen von Alsdorf nach Belgien und in die Niederlande sind ebenfalls vorhanden. Mit den Buslinien erreicht man auch bequem alle Bahnhöfe. Die nächsten DB-Bahnhöfe sind „Eschweiler Hbf“ an der Bahnstrecke Köln–Aachen und „Herzogenrath“ an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach.
Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.
Auch gibt es dort umfangreiche Auswahlmöglichkeiten bei Grundschulen und auch weiterführenden Schulen, Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen sowie Berufskollegs.
Die Stadt ist darüber hinaus in der Region sowie überörtlich bekannt durch das „Alsdorfer Europafest”, das Alsdorfer Frühlingsfest und den Weihnachtsmarkt an der Alsdorfer Burg.
In Alsdorf befindet sich eine Psychiatrische Tagesklinik. Die nächsten Krankenhäuser sind das Medizinische Zentrum Kreis Aachen in Würselen und Bardenberg und das St.-Antonius-Hospital Eschweiler.
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