IPA - Würselen Zentrum ! Modernisiertes ...
| externe Objnr | BG1462 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 18.05.2017 |
| Auftrag bis | 17.11.2017 |
| Letzte Aktion | 22.09.2017 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Nutzfläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 176 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Würselen Zentrum !Modernisiertes und gepflegtes Reihenmittelhaus zu einem bezahlbaren Preis!
Für Schnellentschlossene sehr kurzfristig zu haben
Zentralle Innenstadtlage
Kein Sanierungsstau
Bestens für eine junge Familie oder ein Paar geeignet
Einfach anschauen, kaufen und einziehen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2027
Endenergiebedarf: 280.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.05.2027 |
Ausstattung
Die im Jahr 1939 erbaute Immobilie wurde im Laufe der Zeit stets gut gepflegt.Die hier im Einzelnen durchgeführten Modernisierungen fanden in der Zeit von 1999 bis 2011 statt:
- Fenstererneuerung (Kunststofffenster mit Doppelverglasung)
- Dämmung der Fenster-Rolllädenkästen
- Erschaffung eines neuen Tageslichtbades
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Teilmodernisierung der Elektroleitungen (Küche und Bad mit FI-Schalter)
- Dachdämmung
- Veränderung der Grundrissgestaltung
- Neugestaltung der Innenausstattung (Decken/Fußböden/Wände)
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und einen guten Allgemeinzustand. Der moderne Stil aufgrund der vorgenommenen Arbeiten und der Innengestaltung wird sowohl "Jung" wie "Alt" begeistern.
Das neu erschaffene Tageslichtbad verfügt zur Zeit über einen Waschplatz, eine Toilette und eine Dusche, bietet aber noch genug Platz für die "Badewannenliebhaber" oder "Saunagänger". Zur Zeit wird dieser zusätzlicher Platz für eine Rotlichtwärmekabine genutzt.
Das kleine aber feine Häuschen hat nun folgende Aufteilung:
EG
- Eingang/Diele
- Küche (Neuwertige Einbauküche incl. Tisch und Stühlen kann optional gegen Aufpreis übernommen werden)
- Wohnzimmer
- Gäste WC
- Überdachte Terrasse und Garten (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Der überschaubare Garten ist schön angelegt und verfügt über ein Gartenhäuschen und ein Gerätehaus.
1. OG
- Elternschlafzimmer
- Tageslichtbad
2. OG
- Kinderzimmer
- Nutzfläche mit Zugang zum Dachboden als ein weiterer Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet
Keller
- Heizungsraum/Waschküche mit Zugang zum Garten
- Vorratsraum
- Werkstatt/Hobbyraum
- Kellerraum
Bilder sagen mehr als Worte ...
Eine Besichtigung lohnt sich ... und wird Sie überzeugen
Lage
Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele benannt) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen mit Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen. Sie gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Die Nähe an Autobahnkreuz Aachen bietet eine schnelle Verbindung zum Dreiländereck, Belgien/Deutschland/Niederlande.Die Nachbarstädte sind Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Diese sind durch den gut organisierten Busverkehr und die Linie 21 und 51 der ASEAG oder mit der Stadtbuslinie WÜ1 schnell erreichbar.
Die drei Autobahnanschlüsse: Würselen/Verlautenheide auf der A 544, Aachen-Zentrum/Würselen auf der A 4 und Broichweiden/Würselen auf der A 44 sind nur ca. 1 km vom Zentrum entfernt.
Sogar der Flugplatz Merzbrück, das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ (Kaninsberg) und das Straßenverkehrsamt für Kreis Aachen und Stadt Aachen befinden sich in der Nähe.
Die Stadt bietet ein breit angelegtes Kulturprogramm. So zum Beispiel auf Burg Wilhelmstein findet jährlich ein überregional bedeutendes, internationales Open-Air-Programm mit Musik- Kleinkunst- und Kabarettveranstaltungen statt. Neben zahlreichen kulturellen Initiativen (wie dem Kulturforum Würselen) bieten auch die Kleinkunstreihen im Kulturzentrum "Altes Rathaus" sowie das von Christoph Leisten initiierte Literaturfestival Tage der Poesie alljährlich überregional bedeutsame Veranstaltungen.
Die kulturelle Besonderheit in Würselen sind die Jungenspiele.
Auf dem ehemaligen Gelände des Bahnbetriebswerks steht heute das Freizeitbad "Aquana"
Das Medizinische Zentrum der StädteRegion Aachen befindet sich auch in Würselen.
Und die Naturliebhaber kommen auch auf nicht zu kurz. Das bekannte Wurmtal befindet sich bei dieser Immobilie direkt vor der Tür bzw. grenzt direkt an dem Garten ...
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