IPA - Kapitalanlage/Renditeobjekt ! Groß ...
| externe Objnr | BG1477 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 05.07.2017 |
| Auftrag bis | 04.07.2018 |
| Letzte Aktion | 29.09.2017 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 2.259 m² |
| Nutzfläche | 606 m² |
| Grundstücksgröße | 2.399 m² |
| Vermietbare Fläche | 2.865 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 30 |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 6 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Ein gepflegtes, großes und vollvermietetes Renditeobjekt mit 30 Wohneinheiten und 4 Gewerbeflächen sowie Garagenhof in Alsdorf Zentrum zu verkaufen!Die beste Gelegenheit für Ihre Altersvorsorge !
- Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Alle 30 Wohnungen an solvente Mieter vermietet
- Gewerbeflächen seit mehreren Jahren an top Gewerbetreibende vermietet
- Mehrere Garagen und Außenstellplätze vor und hinter dem Haus
- Weitere Stellplätze vor den Gewerbeflächen
- Jährliche Mieteinnahmen liegen zur Zeit bei 212.721,03 €
- Staatliche Förderung kann bei Interesse übernommen werden
Kurzfristige und problemlose Abwicklung garantiert !
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2017
Endenergieverbrauch: 71.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.12.2017 |
| Endenergieverbrauch | 71 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das große Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1974 gebaut und ist im Laufe der Jahre modernisiert worden. Es befindet sich in einem guten baulichen und gepflegten Allgemeinzustand. Die Lage ist sehr zentral, die Infrastruktur fussläufig erreichbar.Eine staatliche Förderung wurde in Anspruch genommen und kann bei Interesse übernommen werden. Ansonsten werden die offenstehenden restlichen Fördermittel vorzeitig von dem Verkäufer abgelöst. Eine Bindung nach Ablösung der Fördermittel besteht jedoch noch für die nächsten 10 Jahre. (Wohnungsbindung - Vermietung mit WBS-Schein).
Alle Wohnungen sind vermietet; größtenteils wohnen die Mieter in dem Objekt seit mehreren Jahren. Da im Haus ein Aufzug vorhanden ist, wohnen dort viele ältere Menschen. Der Hausmeister wohnt im Haus, so daß eine tägliche Kontrolle des Objektes gewährleistet ist und somit Ordnung und Sauberkeit dort herrscht.
Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich die Mieterkellerräume sowie Trockenraum und Fahrradraum. Am Dachspeicher steht weitere Fläche den Mietern als Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 51-86 m² und bestehen aus zwei oder drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Toilette sowie Balkon.
Doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise modernisierte Bäder, neue Eingangstüre und Sprechanlage sind einige der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen.
Das Flachdach ist vor ca. 25 Jahren und die Heizungsanlage vor ca. 10 Jahren erneuert worden.
Teilweise sind im Keller die Strom-, Wasser und Abwasserleitungen erneuert worden.
Jede Wohnung verfügt über eigenen Stromzähler, Wasseruhren sind nicht vorhanden.
Die vorhandenen 4 Gewerbeflächen sind ebenfalls seit mehreren Jahren an solide Mieter vermietet. Es handelt sich um eine Kinderarztpraxis, eine Krankengymnastikpraxis, eine Apotheke und einen Tierarzt (hier steht ein Wechsel an). Die gewerblichen Mieter verfügen über eigene Kundenparkplätze vor der Gewerbefläche.
Den Mietern steht hinter dem Haus ein Garagenhof zur Verfügung. Es sind 14 Garagen und 16 Außenstellplätze vorhanden; alle vermietet.
Jährliche Mieteinnahmen liegen zur Zeit bei 212.721,03 €.
Weitere Infos und Details bei weiteren Interesse.
Lage
Das Objekt befindet sich in Alsdorf, welches ca. 0.3 km östlich und 1.5 km südlich von Alsdorf Zentrum entfernt ist.Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.
Auch gibt es dort umfangreiche Auswahlmöglichkeiten bei Grundschulen und auch weiterführenden Schulen, Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen sowie Berufskollegs.
Die Stadt ist darüber hinaus in der Region sowie überörtlich bekannt durch das „Alsdorfer Europafest”, das Alsdorfer Frühlingsfest und den Weihnachtsmarkt an der Alsdorfer Burg.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die A 44 bzw. A4. Ein vernünftig ausgebautes Busnetz verbindet alle Nachbarstädte und Gemeinden zu welchen Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath zählt.
Die Busverbindungen nach Belgien und in die Niederlande sind ebenfalls vorhanden. Mit den Buslinien erreicht man auch bequem alle Bahnhöfe. Die nächsten DB-Bahnhöfe sind „Eschweiler Hbf“ an der Bahnstrecke Köln–Aachen und „Herzogenrath“ an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach.
In Alsdorf befindet sich eine Psychiatrische Tagesklinik. Die nächsten Krankenhäuser sind das Medizinische Zentrum Kreis Aachen in Würselen und Bardenberg und das St.-Antonius-Hospital Eschweiler.
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